Wohn- und Geschäftshaus in top Lage in MG-Mitte
– Kauf auf Rentenbasis –

Kosten des
Objekts

Kauf auf Rentenbasis:
100.000,00 € Anzahlung
6.000,00 € Leibrente pro Monat an den Verkäufer
plus lebenslanges, im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht für den Verkäufer

Provision für Käufer:
3,57% des Gesamtwertes der Immobilie

Die Provision ist nach erfolgter notarieller Beurkundung zu zahlen.

Das Objekt
im Überblick

Typ
Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl
4 inkl. Kellergeschoss

Gewerbefläche ca.
184 m²

Wohnfläche ca.
213 m²

Grundstück ca.
238 m²

Gewerbeeinheiten
1 (seit 2024 für fünf Jahre vermietet
mit Option auf Verlängerung)

Wohneinheiten
2 (1. OG mit 147 m² und 2. OG mit 66 m²)
WE 1. OG vom Eigentümer selbst bewohnt

Mieteinnahmen
Ladenlokal EUR 30.000,00 jährlich
WE 2. OG EUR 6.000,00 jährlich

Bausubstanz &
Energieausweis

Baujahr
1910

Wiederaufbau
1950

Objektzustand
Gepflegt

Ausstattung
Normale Qualität

Heizungsart
Etagenheizung

Wesentliche Energieträger
Gas

Baujahr Heizungen
Gewerbeeinheit – ca. 30 Jahre
1. OG – ca. 30 Jahre
2. OG – 2020

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

Lage
im Überblick

41061 Mönchengladbach
Stadtteil: Mitte

Das Objekt liegt in einer ausschließlich für den ÖPNV freigegebenen Fußgängerzone und
1A-Lage in der Mönchengladbacher Innenstadt. Der Hauptbahnhof sowie der Hans-Jonas-
Park ist sind vom Objekt aus fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In näherer
Umgebung befinden sich mehrere Parkhäuser und unmittelbar vor dem Objekt befindet sich
eine Bushaltestelle, die hier für zusätzliche Passantenfrequenz sorgt.

Die Lage des Objektes ermöglicht es, dass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in
direkter Umgebung liegen.

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus (Wiederaufbau 1950) befindet sich in zentraler Lage
in der Mönchengladbacher Innenstadt unweit vom Mönchengladbacher
Hauptbahnhof entfernt.

Das hier beschriebene Objekt wird auf Rentenbasis mit folgenden Bedingungen
verkauft: Der Käufer tätigt eine Anzahlung an den Verkäufer in Höhe von
EUR100.000,00 und zahlt dem Verkäufer monatlich eine Leibrente in Höhe von
EUR6.000,00. Darüber hinaus erhält der Verkäufer ein lebenslanges Wohnrecht,
welches im Grundbuch gesichert wird.

Im Objekt befinden sich ein Ladenlokal – welches zur Zeit vermietet ist – sowie zwei
Wohnungen (1. und 2. OG), wobei die Wohneinheit im 1. OG selbst vom Eigentümer
bewohnt wird. Die jährliche Miete beträgt zur Zeit EUR 36.000,00 (Ladenlokal EUR
30.000,00 und WE 2.OG EUR 6.000,00). Der Mietvertrag für das Ladenlokal mit einer
Größe von ca. 184m² wurde im Jahr 2024 für fünf Jahre mit Option auf Verlängerung
abgeschlossen.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von ca.
147m² (1.OG) und 66m² (2.OG). Zur Wohnung im 1. Obergeschoss gehört eine
Terrasse und ein kleiner Garten. In beiden Wohnungen und im Ladenlokal sind Gas-
Etagenheizungen vorzufinden. Die Heizung in der Wohneinheit 2.OG wurde im Jahr
2020 erneuert. Die anderen beiden Heizungen sind ca. 30 Jahre alt.

Der Käufer erwirbt ein baulastenfreies und voll erschlossenes Objekt in beliebter Lage
inmitten von Mönchengladbach.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus
EG – Ladenlokal ca. 184m² – z.Zt. vermietet fünf Jahre mit Option auf
Verlängerung
1. OG – Wohneinheit ca. 148m² mit Terrasse und kleinem Garten – vom
Eigentümer selbst bewohnt
2. OG – Wohneinheit ca. 66m² – vermietet
gepflegter Allgemeinzustand