Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit
8 Apartments in Mönchengladbach-Rheydt

Kosten des
Objekts

Kaufpreis:
574.000 €

Provision für Käufer:
3,57%

Die Provision ist nach erfolgtem Notarvertrag zu zahlen.

Das Objekt
im Überblick

Typ
Mehrfamilienhaus

Wohneinheiten
8

Etagenanzahl
5

Wohnfläche ca.
235 m²

Grundstück ca.
222 m²

Mieteinnahmen
EUR 2.642,00 pro Monat
EUR 31.704,00 pro Jahr

Kaufpreisfaktor
18,1

Bausubstanz &
Energieausweis

Baujahr
1962

Objektzustand
Gepflegt

Ausstattung
Normale Qualität

Heizungsart
Zentralheizung

Wesentliche Energieträger
Öl

Baujahr Heizungsanlage
2021

Energieausweis
liegt vor

Lage
im Überblick

41236 Mönchengladbach
Stadtteil: Rheydt

Das hier beschriebene Anlageobjekt liegt im Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt und ca. 7 Gehminuten vom Rheydter Marktplatz entfernt. Der Rheydter Hauptbahnhof ist in ca. 5 und der Mönchengladbacher Hauptbahnhof in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Von diesem Objekt aus gelangen Sie schnell zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die Hochschule Niederrhein ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto sehr gut zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Apartments befindet sich auf einem ca. 222m² großen Grundstück im Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt nahe der Rheydter Innenstadt.
Die Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 235m² ist voll unterkellert und im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet worden. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen; eine dient als Unterstellmöglichkeit für Mülltonnen und die andere ist zur Zeit vermietet.

Renovierungen/Sanierungen:
Im Jahr 2019 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken nachgenehmigt und in diesem Zuge umgebaut, da es sich vorher nicht um eine abgeschlossene Wohneinheit handelte. Die Baugenehmigung liegt selbstverständlich vor.

In den letzten Jahren gab es in vier Wohnungen einen Mieterwechsel, sodass die Wohnungen in diesem Zuge in Teilen neu renoviert wurden. Das heißt: Teilweise Schalter und Steckdosen erneuert, teilweise Fußbodenbelag erneuert, Malerarbeiten durchgeführt, ein Bad komplett erneuert sowie teilweise Küchen erneuert. Die Küchen wurden mit Waschmaschinen ausgestattet.

Im Jahr 2021 wurde eine umfangreiche Sanierung im Keller durchgeführt. Dabei wurde eine neue Heizungsanlage und neue Brandschutztüren eingebaut sowie der Öltank aufwendig saniert. Außerdem wurde die Kellerverrohrung neu isoliert (mit Ausnahme eines Kellerraums), alte und überholte Lüftungsschächte wurden geschlossen sowie Malerarbeiten im gesamten Keller durchgeführt.

Drei der acht Apartments haben jeweils einen Balkon zum Garten heraus. Hier wurde über die letzten Jahre der Plattenbelag teilweise erneuert und das Brüstungsgeländer aufgestockt (Stand der Technik von 2020). Das Apartment im Erdgeschoss verfügt über Terrasse und Garten.
Die gesamte Rückfassade wurde im Jahr 2020 neu gestrichen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sie ist voll vermietet und es bestehen keinerlei Mietrückstände.

Alle Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt
EUR 2.642,00 (jährliche Kaltmiete EUR 31.704,00).

Ausstattung

  • 8 Apartments
  • 3 Balkone zum Garten raus
  • 2 Garagen
  • 1 Garage vermietet
  • 1 Garage Unterstellmöglichkeit für Mülltonnen
  • teilweise Renovierung von 4 Wohneinheiten
  • Garten (Nutzung obliegt Mieter EG – gesonderte Wasseruhr)
  • neue Lampen im Treppenhaus
  • voll unterkellert
  • neue Heizungsanlage (2021)
  • Öltank aufwendig saniert (2021)
  • neue Brandschutztüren im Keller
  • neue Isolierung der Kellerverrohrung (mit Ausnahme eines Kellerabteils)
  • alte und überholte Lüftungsschächte geschlossen
  • Malerarbeiten im Keller durchgeführt (2021)
  • Rückfassade neu gestrichen (2020)
  • TV Empfang: Im Haus liegt Kabel TV – nicht alle WEs angeschlossen
  • einige WEs werden mittels SAT versorgt
  • einzelne Wohnungen nutzen Telefonanschluss für Internet, TV etc.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

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