Projekt Beschreibung

Gewerbe- / Einzelhandelsgrundstücke
– vielseitig nutzbar –
in MG-Giesenkirchen

Kosten des
Objekts

Kaufpreis:
300 €/m²

Provision für Käufer:
3,57%

Die Provision ist nach erfolgtem Notarvertrag zu zahlen.

Die Grundstücke
im Überblick

Typ
Gewerbe-/Einzelhandelsgrundstücke

Grundstück ca.
3000m²

Bebauungsplan
ja

Grundstückstiefe
Grundstück 1: ca. 74m
Grundstück 2: ca. 41m

Grundstücksbreite
Grundstück 1: ca. 25m
Grundstück 2: ca. 30m

Inhalt
Bebauungsplan

Art der baulichen Nutzung
MI 1 (Mischgebiet)

GFZ (Geschossflächenzahl)
1,2

GRZ (Grundflächenzahl)
0,6

Anzahl Vollgeschosse
III

Lage
im Überblick

41238 Mönchengladbach
Stadtteil: Giesenkirchen

Die Grundstücke befinden sich in einem Mischgebiet, welches eine Nutzung mit nichtstörendem Gewerbe ermöglicht und zulässt. Das Areal mit Kindergarten, 85 Einfamilienhäusern sowie zwei Mehrfamilienhäusern liegt nur wenige hundert Meter vom Zentrum Giesenkirchens entfernt.

Die Neubausiedlung gliedert sich in eine gewachsene Infrastruktur; unweit entfernt liegen bekannte Einzelhandelsmärkte, ein Alten-Pflegeheim, mehrere Dienstleistungsunternehmen sowie eine attraktive Wohnbebauung. Die ÖPNV Anbindung ist sehr gut und erfolgt über die Bushaltestelle direkt an der Straße vor den Grundstücken. Die Lage ermöglicht es Ihnen und Ihren Kunden direkt auf dem Grundstück zu parken.

Im gesamten Stadtteil Giesenkirchen leben ca. 17.000 Einwohner (ohne Berücksichtigung der angrenzenden Ortsteile Liedberg, Korschenbroich etc.).

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen Grundstücke mit einer Fläche von insgesamt ca. 3000m² befinden im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Giesenkirchen. Diese Flächen grenzen direkt an eine größere Wohnanlage mit Mietwohnungen und 85 Einfamilienhäusern sowie einem 5-gruppigen Kindergarten.

Die Grundstücke können mit Praxen, Büros, nichtstörendem Gewerbe oder alternativ mit einem Gebäude für den Einzelhandel bebaut werden.

Es besteht ein rechtskräftiges Bebauungsplan, welcher genau diese Bebauung für die Grundstücke vorsieht.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungs­termin.

02161 / 13 300