Historisches Wohnhaus als Teil eines ehemaligen Bauernhofes
mit viel Potenzial in Mönchengladbach-Giesenkirchen
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
340.000 €
Provision für Käufer:
3,57%
Die Provision ist nach erfolgter notarieller Beurkundung zu zahlen.
Das Objekt
im Überblick
Typ
halbfreistehendes
Einfamilienhaus
Grundstück ca.
ca. 265 m²
Wohnfläche ca.
ca. 153 m² (EG + OG)
Zimmer
6
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Bausubstanz &
Energieausweis
Modernisierung/ Sanierung
2015 (Heizungsanlage)
2010 (Dacheindeckung)
Objektzustand
Sanierungsbedürftig
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Lage
im Überblick
41063 Mönchengladbach
Stadtteil: Giesenkirchen
Mönchengladbach-Giesenkirchen ist bekannt für seine ruhige, ländliche
Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische
Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in
unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen.
Die Umgebung ist geprägt von
einer harmonischen Nachbarschaft und viel Grün, was das Wohnen hier
besonders attraktiv macht.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses charmante und historische Wohnhaus, das als Teil eines
ehemaligen Bauernhofes in der idyllischen Lage von Mönchengladbach-
Giesenkirchen angeboten wird. Das entwicklungsfähige Einfamilienhaus besticht
durch seinen historischen Charakter und bietet eine hervorragende Gelegenheit für
Käufer, die ein Zuhause mit Geschichte und Charme suchen. Hier können Sie Ihre
ganz individuellen Vorstellungen umsetzen.
Das gesamte Grundstück des ehemaligen Bauernhofes wird derzeit neu beplant,
wobei überwiegend Einfamilienhäuser und vereinzelt Eigentumswohnungen
entstehen. Das hier angebotene und nicht unterkellerte Einfamilienhaus bleibt
jedoch bestehen und wird aus der gesamten Grundstücksfläche heraus geteilt. Nach
der Teilung beträgt die Grundstücksgröße des hier angebotenen Hauses ca. 265 m².
Die aktuelle Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich auf das Erd- sowie das 1.
Obergeschoss. Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, sodass
weitere ca. 48 m² Wohnfläche entstehen. Zudem kann durch den Bau einer Terrasse
im Garten zusätzlicher Raum von ca. 8 m² gewonnen werden. Auf diese Weise
würde die Gesamtwohnfläche auf ca. 209 m² anwachsen, was Ihnen viel Platz für
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Westlich vom Objekt wird sich zukünftig der Garten des Hauses befinden und
östlich direkt am Eingang wird der Stellplatz angeordnet.
Es liegen bereits Pläne vor, die eine Vorstellung geben, wie ein möglicher Grundriss
aussehen könnte. Diese finden Sie angehängt.
Ausstattung
- Grundstücksgröße (nach Teilung): ca. 265 m²
- Wohnfläche: ca. 153 m², erweiterbar auf bis zu ca. 209 m²
- Ausbaureserve im Dachgeschoss: ca. 48 m²
- Potenzielle Terrasse: ca. 8 m²
- 6 Zimmer (ohne Dachgeschoss)
- Seitlicher Eingang
- Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- Garten westlich vom Objekt
- Ein Stellplatz östlich vom Objekt
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2015)
- Baujahr Dacheindeckung: 2010
- Keine Unterkellerung
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Zur Zeit unbewohnt
- Erste Umgestaltungspläne bereits vorhanden
Grundriss
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.