Vielseitiges Patrizierhaus mit kleiner Gewerbeeinheit
in Mönchengladbach-Oberstadt nahe Wasserturm

Kosten des
Objekts

Kaufpreis:
260.000 €

Provision für Käufer:
2,38%

Die Provision ist nach erfolgtem Notarvertrag zu zahlen.

Das Objekt
im Überblick

Typ
Einfamilienhaus (Reihenhaus)
mit kleiner Gewerbeeinheit

Etagenanzahl
4

Wohnfläche ca.
100 m²

Grundstück ca.
245 m²

Bezugsfrei ab
nach Absprache

Zimmer
8

Badezimmer
2

Bausubstanz &
Energieausweis

Baujahr
1947 (Wiederaufbau)

Objektzustand
modernisierungsbedürftig

Ausstattung
Normale Qualität

Heizungsart
Etagenheizung

Wesentliche Energieträger
Gas

Energieausweis
liegt vor

Lage
im Überblick

41063 Mönchengladbach
Stadtteil: Oberstadt/Wasserturm

Das hier beschriebene Haus befindet sich in bester Lage von Mönchengladbach-Oberstadt
und nur 200m vom bekannten Wasserturm und ca. 600m vom Bunten Garten entfernt.
Das Einkaufszentrum Minto ist in nur 15 Gehminuten zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls unweit
entfernt. Diese Lage ermöglicht es Ihnen die Vorzüge einer Stadt zu genießen und trotzdem schnell
im Grünen sein zu können. Auch die Anbindungen nach Düsseldorf, Viersen und Roermond sind
schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung

Dieses charmante und modernisierungsbedürftige Patrizier-Reihenmittelhaus nahe des bekannten Wasserturms und somit in sehr guter Lage von Mönchnegladbach-Oberstadt besticht durch den charakteristischen Altbaucharme mit historischen Fliesen im Eingangsbereich, Dielenboden, hohen Decken und einem gewachsenen Garten in Süd-West-Ausrichtung. Das Objekt besteht aus 8 Zimmern, Küche, Treppenhaus, 1 Badezimmer, 1 Duschbad und 1 WC sowie Balkon nach hinten heraus. Die Wohnfläche des Hauses beträgt rund 100m² (EG und 1.OG) und die Grundstücksfläche ca. 245m². Das Dachgeschoss mit ca. 62m² Nutzfläche ist nicht zu Wohnzwecken genehmigt, die Räume können jedoch als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden. Die nicht vorhandene Genehmigung ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Eine Nachgenehmigung ist möglich, müsste aber noch beantragt werden.
Außerdem gehört zur Immobilie ein kleines Ladenlokal (37m²), welches zur Zeit vermietet ist und aus 2 Zimmern besteht. Die monatliche Warmmiete beträgt hier EUR 300,00.

Das 1947 wiederaufgebaute Haus wird per Gas-Etagenheizungen beheizt. Der Energie-Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.

Beim Betreten des Objektes eröffnet sich die helle Diele mit Blick auf die rote Holztreppe. Von hier aus gelangen Sie ins Wohnzimmer, in den Garten, ins Gäste-WC sowie in den Keller mit Kappendecke. Vor ca. 15 Jahren wurde der Keller trocken gelegt. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer, welches als Durchgang zum Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon dient, die großzügige Küche und zwei weitere Räume.
Das Dachgeschoss bietet Platz für vier Räume und ein kleines Duschbad, welches vom Treppenhaus zu erreichen ist.

Käufer erwerben eine modernisierungsbedürftige Immobilie mit Charme und viel Potenzial, in der Sie Ihre eigenen Vorstellungen von einem perfekten Zuhause umsetzen können.

Ausstattung

  • Patrizier-Reihenmittelhaus
  • 100m² Wohnfläche (EG & 1. OG)
  • 62m² Nutzfläche (DG)
  • Dachgeschoss nicht zu Wohnzwecken genehmigt
  • 37m² Nutzfläche Ladenlokal (Ladenlokal)
  • Garten mit Süd-West-Ausrichtung
  • Balkon nach hinten
  • 8 Zimmer
  • 1 Duschbad
  • 1 Badezimmer
  • 1 Gäste-WC
  • Dielenboden
  • Dachboden (Dach gedämmt)
  • Sanierter Keller (Kappendecke)
  • Gas-Etagenheizungen (müssen erneuert werden
  • Holzfenster doppelverglast
  • manuell bedienbare Rollläden (Holz und Kunststoff)

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

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