Charmantes Einfamilienhaus mit Atrium, Garage und Carport
in Mönchengladbach-Rheindahlen/Genhülsen
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
295.000 €
Provision für Käufer:
3,57%
Die Provision ist nach erfolgtem Notarvertrag zu zahlen.
Das Objekt
im Überblick
Typ
Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.
182 m²
Grundstück ca.
420 m²
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Zimmer
8,5
Garage/Carport
1x Garage
1x Carport
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
um 1900 (mehrfach umgebaut und erweitert)
Objektzustand
renovierungs- /
modernisierungsbedürftig
Ausstattung
Normale Qualität
Heizungsart
Zentralheizung (Rapido 1999)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Lage
im Überblick
41179 Mönchengladbach
Stadtteil: Rheindahlen/Genhülsen
Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Rheindahlen/Genhülsen
und überzeugt mit kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Ärzten und öffentlichen
Verkehrsmitteln. Der Ortskern von Rheindahlen mit seinen zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahn
A61 ist in nur 3 Fahrminuten erreichbar.
Diese Lage eignet sich perfekt für Menschen, die die Ruhe der Natur zu schätzen
wissen, aber trotzdem nicht auf die Nähe zu Infrastruktureinrichtungen verzichten
möchten.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses liebevoll gewachsene Einfamilienhaus mit rund 182 m²
Wohnfläche auf einem ca. 420 m² großen Grundstück in Mönchengladbach-
Rheindahlen/Genhülsen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, zwei
Badezimmer, eine geschlossene Küche sowie eine Bar. Besonderes Highlight ist das
lichtdurchflutete Atrium, welches dem Haus zentralen Charme und eine Oase der
Ruhe verleiht.
Die Raumaufteilung beinhaltet zwei Terrassen, von denen eine überdacht und damit
ganzjährig nutzbar ist. Bestandteile der Außenanlagen sind zudem eine Garage und
ein Carport. Beides ist auch über den gewachsenen Garten mit Süd-West-
Ausrichtung zu erreichen.
Das Gebäude wurde mehrfach umgebaut und erweitert: Der ursprüngliche Altbau
wurde um 1900 errichtet, 1905 wurde ein schmaler Stall zwischen dem damaligen
Wohnhaus und der Gasse angebaut. Im Jahr 1926 wurden das ursprüngliche
Wohnhaus und der angebaute Stall zum Wohnhaus in der jetzigen Größe umgebaut.
Im Jahr 1925 kam ein Anbau (Ställe) samt Keller hinzu und 1966 wurde ein Raum
im Dachgeschoss offiziell in nutzbaren Wohnraum umgewandelt. Die Ställe wurden
1975 zu Wohnraum umgebaut und ein Teil neu errichtet. Im diesem Zuge wurden
diverse Umbauten im Wohnhaus durchgeführt, wie zum Beispiel Badezimmer, WC,
Lage einzelner Türen, Höhenunterschiede egalisiert, Installation etc.
Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob klassisch als Familienheim,
idyllisches Zuhause oder kreative Wohnoase. Dank seiner traditionell-historischen
Architektur ist es ideal für Menschen, die Individualität und Charakter zu schätzen
wissen. Zudem erlaubt der grundsolide Zustand viele Freiräume, um eigene
Modernisierungsprojekte umzusetzen und Räume neu zu interpretieren.
Ausstattung
- 8 Zimmer
- Klinkerfassade
- Halbfreistehend
- 1 Badezimmer + WC
- 1 Badezimmer mit separatem WC nebenan
- 1 separate Dusche im Abstellraum
- Atrium
- Garage (Zugang zum Garten)
- Carport (Zugang zum Garten), Errichtung 2005
- Geschlossene Küche
- Kamin
- Schlafzimmer Nr. 1 mit Zugang zum Garten (EG)
- Schlafzimmer Nr. 2 mit angrenzendem Ankleidezimmer (1.OG)
- Schlafzimmer Nr. 3 (1.OG)
- Schlafzimmer Nr. 4 (DG)
- Teilunterkellert
- Gas-Zentralheizung von Rapido (Baujahr 1999)
- Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- 2 Terrassen (eine überdachte Terrasse)
- Holzfenster überwiegend doppelverglast (Anbau)
- Kunststofffenster überwiegend doppelverglast (im restlichen Haus)
- Außenwände Anbau von innen gedämmt
Grundriss
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.