Schönes 6-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Garten & Garage in
MG-Hardterbroich
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
345.000 €
Provision für Käufer:
3,57%
Die Provision ist nach erfolgtem Notarvertrag zu zahlen.
Das Objekt
im Überblick
Typ
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl
4 (inkl. Keller)
Wohnfläche ca.
112 m²
+ 28 m² ausgebaute
Nutzfläche im Dachgeschoss
Grundstück ca.
177 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Garage
1 (auf eigenem Grundstück)
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
1987
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2019 (Bäder)
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Normale Qualität
Heizungsart
Zentralheizung (Weißhaupt 2008)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
Energieeffizienzklasse D
Lage
im Überblick
41065 Mönchengladbach
Stadtteil: Hardterbroich
Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Hardterbroich, einem gewachsenen
Wohngebiet im Osten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und
kurze Wege aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Einrichtungen
des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und
Schulen sind gut erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu den Grün- und Naherholungsgebieten rund
um den Volksgarten und den angrenzenden Bungtwald. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten
für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet
sich nur wenige Gehminuten und der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist rund 1,3 km
entfernt, während das Stadtzentrum ebenfalls schnell erreichbar ist.
Objektbeschreibung
Dieses optimal geschnittene Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Hardterbroich bietet auf
ca. 112 m² Wohnfläche und einem ca. 177 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze
Familie.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und überzeugt durch einen schönen, gut
durchdachten Grundriss mit großzügig geschnittenen Räumen. Die vielseitige Raumaufteilung
bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf zusätzliche Räume für
Homeoffice, Gäste oder Hobbys legen.
Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute Dachbereich mit ca. 28 m² Fläche, der vielseitig als
Nutzfläche genutzt werden kann. Die Fläche ist nicht als Wohnfläche genehmigt und wird
entsprechend nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über weitere großzügige Abstell- und
Nutzflächen. Der Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten für Hobby,
Hauswirtschaft oder individuelle Nutzung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage auf dem eigenen Grundstück. Besonders praktisch ist die
vorhandene Tür von der Garage direkt in den Garten, die einen komfortablen Zugang zum
Außenbereich ermöglicht.
Die Bäder wurden ca. 2019 modernisiert und bieten eine zeitgemäße Ausstattung. Beheizt wird
die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.
Der eigene Garten bietet einen schönen privaten Rückzugsort und lässt sich ganz nach den
persönlichen Vorstellungen gestalten – ob zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche
Stunden mit Familie und Freunden.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, 6
Zimmern, einem schönen Grundriss, Vollunterkellerung, Garten und Garage und damit viel
Raum für individuelle Wohnideen.
Ausstattung
- verklinkerte Fassade
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1987
- 177 m² Grundstück
- ca. 112 m² Wohnfläche
- ca. 28 m² zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten
Dachgeschoss - voll unterkellert
- Gäste-WC (EG)
- Duschbad (1. OG)
- Dusche, WC und Waschbecken nochmal im
Dachgeschoss - Bäder ca. 2019 modernisiert
- Infrarotsauna im Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung von Weishaupt, Baujahr 2008
- Garage auf dem eigenen Grundstück
- direkter Zugang von der Garage zum Garten
- Fenster aus dem Baujahr
- Dach aus dem Baujahr
- Bodenbelag: Fliesen (EG und alle Bäder), Teppichboden
(1.OG und DG)
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.