Projekt Beschreibung

Außergewöhnliche Eigentumswohnung
„Haus im Haus“ am Bökelberg in Mönchengladbach-Eicken

Kosten des
Objekts

Kaufpreis:
450.000 €

Provision für Käufer:
2,38%

Die Provision ist nach erfolgtem Notarvertrag zu zahlen.

Das Objekt
im Überblick

Typ
Eigentumswohnung

Etagen
Erdgeschoss plus Souterrain

Wohn-&Nutzfläche ca.
180 m²

Bezugsfrei 
ab sofort

Zimmer
5

Badezimmer
1 Badezimmer mit Dusche & WC
2 Gäste-WCs
1 Duschbad

Bausubstanz &
Energieausweis

Baujahr
1981/1982

Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2021

Objektzustand
Sehr Gepflegt

Ausstattung
Gehobene Qualität

Heizungsart
Zentralheizung

Wesentliche Energieträger
Gas

Energieausweis
liegt vor

Lage
im Überblick

41063 Mönchengladbach
Stadtteil: Eicken

Das hier beschriebene Objekt liegt im Norden von Mönchengladbach, genauer gesagt im Stadtteil Mönchengladbach-Eicken nahe des bekannten Bökelbergs. Von hier aus erreichen Sie binnen 2 Fahrminuten den Eickener Marktplatz mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Der Sportverein TV1848 mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten befindet sich in nur 100m Entfernung.

Außerdem sind Schulen, Kindergärten etc. ebenfalls unweit entfernt. Der nahe gelegene Bunte Garten lädt zum Entspannen und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Autobahnen A61 und A44 sind in 5 Fahrminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese besondere Eigentumswohnung mit eigenem Zugang und in bester Lage erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain. Nach Betreten der Wohnung eröffnet sich der helle und offene Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie das Schlafzimmer mit Ausgang zum Südbalkon.

Außerdem gelangen Sie über zwei kleine Treppen zum Herzstück der Immobilie: Das Wohnzimmer mit 3,25m hohen Decken, einem offenen Marmorkamin, einem Podest sowie einer großen Fensterschiebeanlage zum eigenen Garten, welcher auch nur dieser Wohnung zugeteilt ist. Der Garten ist sehr schön angelegt und kann über ein Tor auch von der Straße aus erreicht werden.

Im Souterrain des Objektes befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC mit Fenster, ein kleineres Zimmer, welches als Gästezimmer genutzt werden kann und ein großer lichtdurchfluteter Raum – auch als Büro oder Schlafraum geeignet. Angrenzend befindet sich ein Duschbad und ein Raum zur Herrichtung einer Sauna. Über eine ausreichend gesicherte Tür im Souterrain gelangen Sie zu den Gemeinschaftsräumen des Hauses wie Waschküche/Trockenraum und Hausanschlussraum. Im gesamten Erdgeschossbereich wird mittels Fußbodenheizung und im Souterrainbereich mittels Heizkörpern geheizt.

Zu der hier beschriebenen Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor. Die Fläche vor der Garage bietet ebenfalls Platz für 1-2 Stellplätze.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist dank der zwei Etagen und dem separatem Hauseingang ein Haus im Haus und ist in dieser Art und der Lage nur selten zu finden.

Ausstattung

  • freistehend
  • 4 Wohneinheiten
  • separater Hauseingang
  • Garage mit elektrischem Tor
  • Balkon nach vorne heraus (Süd-Ost-Westlage)
  • sehr gepflegter Garten mit Tor zur Straße (Süd-Westlage)
  • elektrische Marquise über der Terrasse
  • gepflasterter Bereiche im Garten kann auch als Stellplatz genutzt werden
  • 5 Zimmer
  • 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie WC mit Fenster
  • 1 Gäste-WC (EG) innenliegend
  • 1 Gäste-WC (Souterrain) mit Fenster
  • 1 Duschbad (Souterrain) innenliegend
  • Marmor im gesamten Wohnbereich (ausgenommen Bäder und Schlafzimmer)
  • Parkett im Schlafzimmer
  • Mahagoni Türen im gesamten Wohnbereich
  • Isolierdoppelverglasung – alle Fenster –
  • elektrische Rollläden
  • Gas-Zentralheizung
  • Fußbodenheizung im EG
  • Heizkörper im Souterrain
  • offener Marmorkamin im Wohnzimmer
  • 3,25m hohe Decken im Wohnzimmer

Grundriss

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