Freistehendes und vielseitig nutzbares
Wohn- und Gewerbeobjekt in
Mönchengladbach-Lürrip

Kosten des
Objekts

Kaufpreis:
600.000 €

Provision für Käufer:
3,57% (inkl. MwSt.)

Die Provision ist nach erfolgtem Notarvertrag zu zahlen.

Das Objekt
im Überblick

Typ
Wohn- und Gewerbeobjekt

Etagenanzahl
4

Wohnfläche ca.
320 m²

Gewerbefläche ca.
300 m²

Grundstück ca.
829 m²

Bezugsfrei ab
sofort

Wohneinheiten
5

Gewerbeeinheiten
1

Bausubstanz &
Energieausweis

Baujahr Gewerbeteil
Halle linker Teil: Bestand
Halle rechter Teil: 1945
Büros/Sozialräume: 1970

Baujahr Wohnhaus
rechter Teil: 1955
linker Teil: 1960

Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2021

Objektzustand
renovierungsbedürftig

Ausstattung
Normale Qualität

Heizungsart Gewerbeteil
Öl-Zentralheizung

Heizungsart Wohnteil
Gas-Zentralheizung

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

Lage
im Überblick

41065 Mönchengladbach
Stadtteil: Lürrip

Dieses Objekt liegt im Osten von Mönchengladbach, genauer gesagt Stadtteil
Mönchengladbach-Lürrip, direkt an einer zentralen Straße.
In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Lidl und ein Aldi-Markt. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Sparkassenfiliale, Schulen sowie Kindergärten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Personen ohne PKW
optimal. Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar und Bushaltestellen
befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Es handelt sich hier um eine zentrale
Lage von Mönchengladbach, sodass diese für Gewerbetreibende sowie für Bewohner
der Stadt nur Vorteile mit sich bringt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene freistehende Wohn- und Gewerbeobjekt mit 5 Wohneinheiten
und einer größeren Gewerbeeinheit befindet sich auf einem 829m² großen
Grundstück im Stadtteil Mönchengladbach-Lürrip. Das Objekt ist komplett frei von
Miet- und Pachtverhältnissen und wird leer übergeben.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 320m², welche sich auf
Erdgeschoss, 1. und 2. Ober- sowie auf das Dachgeschoss verteilen. Der Wohnung
im 1. Obergeschoss sind ein Balkon sowie eine Loggia und der Wohneinheit im
2. Obergeschoss ist ein Balkon angeschlossen.

Bei der Immobilie handelt es sich teilweise um einen Wiederaufbau, welcher in den Jahren
1945, 1955, 1960 sowie 1970 erweitert wurde. Die Elektrik sowie das Dach des
Hauses sind in den letzten Jahren erneuert worden. Die große Halle, welche zum
Gewerbeteil des Objektes gehört, wurde im Jahr 2021 renoviert.
In den Wohnungen wird mittels Gas-Zentralheizung und im Gewerbeteil mittels
Öl-Zentralheizung geheizt.

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde bis zuletzt als Wohnung genutzt, ist jedoch
nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Des Weiteren ist der Balkon im 2. Obergeschoss
nicht genehmigt. Die Nachgenehmigungen werden auf Kosten des Verkäufers bei
der Stadt Mönchengladbach eingeholt. Alle benötigten Unterlagen liegen bereits vor.

Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage mit zwei Toren, die von der Straße aus zu
befahren ist. Außerdem gehört zum Objekt ein großzügiger Fahrradraum, welcher
von den Mietern genutzt werden kann.

Den Gewerbeteil mit Innenhof erreichen Sie über eine Toreinfahrt von der Straße aus.
Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 300m² und teilt sich auf Halle,
Büros, Sozialräume sowie Garage auf. Die Lage des Objektes sieht eine Nutzung
mit nichtstörendem Gewerbe vor.

Die beschriebene Immobilie hat viel Potenzial und die Möglichkeit sich frei zu
entfalten, da alle Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit leer stehen.