Modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus
in sehr guter Lage in MG-Oberstadt

Kosten des
Objekts

Kaufpreis:
260.000 €

Provision für Käufer:
3,57%

Die Provision ist nach erfolgtem Notartermin zu zahlen.

Das Objekt
im Überblick

Typ
Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl
4

Wohnfläche ca.
240 m²

Grundstück ca.
196 m²

Wohneinheiten
6

Mieteinnahmen
EUR 1.329,00 pro Monat
EUR 15.948,00 pro Jahr

Garten/Innenhof
von allen Mietern nutzbar

Bausubstanz &
Energieausweis

Baujahr
1930

Objektzustand
modernisierungsbedürftig

Heizungsart
Etagenheizung

Wesentliche Energieträger
Gas

Eine WE wird noch mittels Ofen beheizt

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

Lage
im Überblick

41061 Mönchengladbach
Stadtteil: Oberstadt

Die hier beschriebene Immobilie befindet sich in bester Lage von Mönchengladbach zwischen dem Bunten Garten und dem bekannten Einkaufszentrum Minto. Von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Aufgrund der Verkehrsberuhigung auf der Straße vor dem Objekt ist vom innerstädtischen Verkehr kaum etwas zu hören.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus (Baujahr 1930) mit 6 Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 200m² großen Grundstück im Stadtteil Mönchengladbach-Oberstadt.

Das modernisierungsbedürftige Objekt mit kleinem Garten/Innenhof in Südlage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 304m², welche sich auf drei Vollgeschosse sowie Dachgeschoss verteilt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist nicht abgeschlossen; das Badezimmer ist vom Hausflur aus zu erreichen. Alle anderen Wohneinheiten wurden im Jahr 1964 mit Bädern ausgestattet. Die nicht abgeschlossene Wohnung wird noch mittels Ofen beheizt. 

Die fünf Wohnungen sind zwischen 30m² und 76m² groß und voll vermietet. Die monatliche Kaltmiete für das Objekt beträgt insgesamt EUR 1.328,00 / jährl. EUR 15.948,00.

Neben der Haustüre befindet sich auf der rechten Seite des Hauses eine weitere Tür. Hinter dieser Tür führt ein Gang zum Garten/Innenhof des Objektes. Der Gang kann zum Abstellen von Fahrrädern und Mülltonnen genutzt werden.

Die beschriebene Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, da die Heizungen teilweise erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Fassade sowie das Treppenhaus renoviert werden sollten.

Bei Durchführung dieser Arbeiten erhalten Sie ein Objekt in sehr guter Lage und guten Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung

  • Reihenmittelhaus
  • verputzte Fassade
  • voll unterkellert
  • 6 Wohneinheiten (zwischen 30m² und 76m² groß)
  • 1 Wohneinheit ist nicht abgeschlossen; das Badezimmer ist vom
    Hausflur aus zugänglich
  • Gas-Etagenheizungen (unterschiedliche Baujahre)
  • Garten/Innenhof zur Mitbenutzung (Südlage)
  • alle Fenster im Haus sind doppelverglast
  • Holzdecken und Holztreppe
  • separate Tür zum Innenhof

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungs­termin.

02161 / 13 300