Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial im Herzen
von Mönchengladbach-Eicken
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
275.000 €
Provision für Käufer:
3,57%
Die Provision ist fällig nach erfolgter notarieller Beurkundung.
Das Objekt
im Überblick
Typ
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl
4
Wohnfläche ca.
200 m²
Gewerbefläche ca.
100 m²
Grundstück ca.
174 m²
Wohneinheiten
4
Gewerbeeinheiten
1
Mieteinnahmen
EUR 754,00 pro Monat
WE 2. OG und DG
z.Z. nicht vermietet (125m²)
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
unbekannt
Objektzustand
Modernisierungs- und
renovierungsbedürftig
Ausstattung
Normale Qualität
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Lage
im Überblick
41063 Mönchengladbach
Stadtteil: Eicken
Die hier beschriebene Immobilie liegt in der Fußgängerzone von Mönchengladbach-
Eicken und umgeben von Geschäften des täglichen Bedarfs.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in einer Gehminute zu erreichen.
Der Eickener Marktplatz mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten ist auch innerhalb
von 3 Gehminuten zu erreichen.
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 200m², einer Gewerbefläche von 100m²
und einem etwa 174m² großen Grundstück befindet sich in einer ansprechenden
Lage in der Fußgängerzone von Mönchengladbach-Eicken.
Diese Immobilie ist teilweise unterkellert. Das Baujahr ist nicht genau
bekannt; es handelt sich um einen Wiederaufbau.
Insgesamt verfügt das Objekt über vier Wohneinheiten und ein Ladenlokal.
Das Ladenlokal (100m²) mit großer Fensterfront befindet sich im Erdgeschoss
des Hauses und ist zur Zeit vermietet (Kosmetikstudio).
Die vier Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
1. Obergeschoss Anbau Apartment (25m²)
1. Obergeschoss vorne 50m²
2. Obergeschoss vorne 50m² (Leerstand)
Dachgeschoss 76m² (Leerstand)
Bei den Heizungen handelt es sich um Gas-Etagenheizungen aus
unterschiedlichen Baujahren. Die neueste Heizung ist aus dem Jahr 2022.
Die Fenster des Objektes stammen überwiegend aus dem Jahr 2001 –
ausgenommen das große Schaufenster vorne und die Fenster im Anbau des
Erdgeschosses.
Der Schuppen, welcher über den Anbau im Erdgeschoss erreichbar ist und in
massiver Bauweise errichtet wurde, ist nicht genehmigt. Hier befindet sich
lediglich ein Lager, was zur Zeit von der Mieterin im Erdgeschoss genutzt
wird.
Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem renovierungs- bzw.
modernisierungsbedürftigen Zustand. Nach den notwenigen Arbeiten können
hier die marktüblichen Mieten erzielt und so nach und nach das Potenzial der
Immobilie optimal genutzt werden.
Für den Erwerber fallen keine Anliegerkosten an und es bestehen keine
Baulasten.
Ausstattung
- 4 Wohneinheiten
- 1 Ladenlokal
- teilweise unterkellert
- Fenster thermopendoppelverglast – ausgenommen Schaufenster und Fenster im
Anbau des Erdgeschosses - Gas-Etagenheizungen (unterschiedliche Baujahre)
- kleiner Innenhof
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.