Besondere Eigentumswohnung
umgeben von Feldern in Mönchengladbach-Venn

Objektbeschreibung

Diese besondere und lichtdurchflutete Eigentumswohnung in sehr guter und unverbauter Lage in Mönchengladbach-Venn liegt im Erdgeschoss eines 8-Parteien-Hauses, welches im Jahr 2011 im modernen Stil errichtet wurde. Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die großzügige Diele, das vollausgestattete Tageslichtbad mit
bodengleicher Dusche, das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum sowie zwei Terrassen im Außenbereich.

Über die Diele, welche mit Einbauschränken ausgestattet ist, gelangen Sie in alle Räume der Wohnung und zum Herzstück: Den Wohn-, Ess- sowie Küchenbereich mit insgesamt 43 m² Wohnfläche. Die hochwertig ausgestattete Küche, die auf den Fotos zu sehen ist, befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über drei große Fenstertüren gelangen Sie auf die beiden Terrassen der Wohnung und schließlich in den wunderschönen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Dieser Garten ist allein der beschriebenen Wohnung zugeteilt. Hier befindet sich auch ein kleines Gartenhäuschen, welches Platz für Gartengeräte und -möbel bietet. Die Markisen über den Terrassen spenden angenehmen Schatten – wenn gewünscht (eine der beiden Markisen ist elektrisch ausfahrbar).
Von allen Fenstern der Wohnung schauen Sie raus in die Felder des schönen Stadtteils Mönchengladbach-Venn. Die Rollläden an allen Fenstern sind elektrisch bedienbar. Ein weiterer Hingucker ist das Echtholzparkett, das in der gesamten Wohneinheit verlegt wurde und für ein warmes Raumgefühl sorgt. Die Heizung des Hauses wurde im Jahr 2023 komplett erneuert und gegen eine Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer PV-Anlage auf dem Dach ausgetauscht. In Verbindung mit der vorhandenen Fußbodenheizung ist das Haus in einem top energetischen
Zustand.

Zu der hier beschriebenen Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz auf einem eingezäunten Parkplatz mit elektrischem Tor. Zu den Gemeinschaftsräumen gehört ein Fahrradkeller und ein Waschmaschinenraum, sodass auch hier Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können, wenn Sie den Hauswirtschaftsraum in der Wohnung anders nutzen möchten.

Diese besondere Immobilie ist dank der Großzügigkeit sowie Ausstattung in dieser Art und Lage nur selten zu finden.