Projekt Beschreibung

Reserviert – Zwei exklusive Eigentumswohnungen
mit Balkon am Ebelshof, MG-Windberg

Kosten des
Objekts

Kaufpreisbeispiel:

WE1 EG   ca. 95m²  verkauft

WE2 1.OG ca. 97m²  verkauft

plus Notar- und Grunderwerbskosten

Der Käufer muss keine Maklerprovision zahlen.

Das Objekt
im Überblick

Typ
Eigentumswohnungen

Etagenanzahl
2

WE 1
ca. 95m²

WE 2
ca. 97m²

Bezugsfrei ab
Herbst 2022 (Baugenehmigung liegt vor)

Stellplätze
in direkter Nähe können Stellplätze erworben werden

Bausubstanz &
Energieausweis

Baujahr
2022

Objektzustand
Neubau

Ausstattung
Gehobene Qualität

Heizungsart
Luft-Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis
wird noch erstellt

Lage
im Überblick

41063 Mönchengladbach
Stadtteil: Windberg

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im Norden von Mönchengladbach, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Windberg am Fußweg Ebelshof – in absolut ruhiger Lage.

Von hier aus erreichen Sie binnen 2 Gehminuten den Ortskern von Windberg mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei etc.). Des Weiteren in direkter Nähe: Ärzte, Apotheken sowie Bankfiliale und Postannahmestelle. Sie wohnen zwar mittendrin doch trotzdem sehr ruhig an einem Grünstreifen. Vom Autoverkehr bekommen Sie nichts mit.

Außerdem sind sehr gute Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Die nahe gelegene Großheide ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Windberg ist nicht ohne Grund einer der beliebtesten Stadtteile Mönchengladbachs. Hier sind Sie nah an der Natur, nah an der Stadt und können beides fußläufig erreichen.

Objektbeschreibung

Im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Windberg entstehen zwei Eigentumswohnungen in einem zweigeschossigen Haus mit Flachdach auf einem Grundstück mit einer Größe von 329m². Die beiden Wohnungen sind im Herbst 2022 bezugsfertig. Die Baugenehmigung von der Stadt Mönchengladbach liegt bereits vor. Es besteht die Möglichkeit 1-2 Stellplätze pro Wohneinheit direkt im Wendehammer Ebelshof zu erwerben. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Zu den Wohneinheiten

Die Wohneinheit 1 ist bereits verkauft.

Die Wohneinheit 2 mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Balkon und Abstellraum befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m². Diese Wohnung kann optional mit zwei oder drei Zimmern ausgeführt und das innenliegende Bad kann als Sonderwunsch auch mit einem Oberlicht ausgestattet werden. Der Balkon mit einer Größe von ca. 11m² (jedoch wird nur die Hälfte mit in die Wohnfläche hineingerechnet), welcher zu dieser Wohnung gehört, liegt ebenfalls nach hinten heraus mit Süd-Ost-Ausrichtung.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Abstellraum mit einer Größe von ca. 6m², sodass hier Waschmaschine, Trockner und Vorräte genügend Platz finden.

Beide Wohnungen werden bezugsfertig übergeben (siehe Ausstattung).

Sie erwerben die Wohnungen zu einem garantierten Festpreis und einer Gewährleistung von fünf Jahren. Bauträger des hier beschriebenen Projektes ist die Schotes Bauträger GmbH.

Ausstattung

Neben dem Grundstück sind im Kaufpreis beider Wohnungen bereits eine hochwertige Badezimmerausstattung, eine umfassende Elektroausstattung, Bodenbeläge (Stäbchenparkett
oder hochwertiger Vinylboden) sowie die Malerarbeiten in der gesamten Wohnung inbegriffen.

  • Außerdem im Kaufpreis enthaltene Leistungen:
    Fliesen in Küche, Bad, Gäste-WC
    (falls vorhanden) und Abstellraum
  • elektrische Rollläden zum Garten
  • Fußbodenheizung
  • bodentiefe Kunststofffenster mit
    Brüstung (Isolierdoppel-
    verglasung)
  • Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
  • Bauantrag
  • Entwässerungsgesuch
  • Ausführungsplanung in Abstimmung
    mit dem Erwerber
  • Blower-Door-Test
  • Statik
  • Wärmeschutznachweis
  • Bauleitung
  • amtliche Bauabnahme

Grundriss

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Bei Interesse kann ein Besichtigungstermin für das Musterhaus vereinbart werden.

02161 / 13 300