Sehr ansprechendes Stadthaus in erstklassiger Lage
direkt am Bunten Garten, Mönchengladbach
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
670.000 €
Provision für Käufer:
3,57%
Die Provision ist nach erfolgtem notarieller Beurkundung zu zahlen.
Das Objekt
im Überblick
Typ
Stadthaus mit Garage
Etagenanzahl
4 (inkl. Keller)
Wohnfläche ca.
171 m²
+ 56 m² zu Wohnzwecken genutzte Nutzfläche
Grundstück ca.
309 m²
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Zimmer
7 (inkl. 3 Zimmer im DG)
Küchen/Räume mit Küchenanschlüssen
3
Badezimmer
3
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
1936
Objektzustand
Sehr gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung EG + 1.OG (2001)
Etagenheizung DG (1995)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Endenergiebedarf
216,8 kWh (G)
Lage
im Überblick
41063 Mönchengladbach
Stadtteil: Windberg/Bunter Garten
In einer der gefragtesten Wohnlagen Mönchengladbachs liegt dieses äußerst gepflegte Stadthaus in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bunten Garten. Die grüne Parkanlage schließt direkt an und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert – ob für morgendliche Joggingrunden, entspannte Spaziergänge oder ruhige Stunden im Freien. Das Umfeld ist geprägt von stilvoller Bebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Sportbegeisterte profitieren von nahegelegenen Tennisplätzen, während mehrere Restaurants das Wohnumfeld kulinarisch abrunden.
Auch die Alltagstauglichkeit überzeugt: Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist
ausgezeichnet, sodass Ziele in Richtung Düsseldorf, Neuss oder die Niederlande zügig erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus finden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Familien schätzen besonders die kurzen Wege zu Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Wohnqualität auf ideale Weise vereint.
Objektbeschreibung
In absolut begehrter Lage, direkt am Bunten Garten, präsentiert sich dieses außergewöhnlich
gepflegte Stadthaus als wahre Rarität. Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr gute Substanz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön gewachsene Garten in sonniger Süd-West-
Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Dank der durchdachten Raumstruktur kann die Immobilie flexibel als Ein-, Zwei- oder
Mehrfamilienhaus genutzt werden. Auf jeder Etage ist sowohl ein Duschbad als auch eine Küche bzw. Anschlüsse für eine Küche vorhanden – ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte, sei es für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, der großzügiger Wohn- und Essbereich, die
Küche, eine weitläufige Diele sowie ein Duschbad. Sowohl von der Küche als auch vom
Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne Bangkirai-Holzterrasse, die einen direkten
Übergang in den wunderschön gewachsenen Garten bietet. Das 1. Obergeschoss verfügt über
einen identischen Grundriss. Zusätzlich ist hier von der Küche aus ein schöner, nach hinten
ausgerichteter Balkon zugänglich, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Im
Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. In einem der
Räume sind bereits Anschlüsse für eine mögliche Küche vorhanden. Diese Etage wurde bislang zu Wohnzwecken genutzt, ist jedoch baurechtlich nicht offiziell als Wohnfläche genehmigt.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets sorgfältig instand gehalten. Dieses Haus ist ein echtes Traumobjekt für alle, die die direkte Lage am Bunten Garten und die damit verbundene hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.
Käufer erwerben ein voll erschlossenes und baulastenfreies Objekt.
Ausstattung
- Grundstück: 309m²
- Wohnfläche: ca. 171m² plus ca. 56m² (DG) zu Wohnzwecken genutzte NF
- 7 Zimmer (inkl. 3 Zimmer im DG)
- Objekt kann als Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden
- Alle drei Einheiten sind in sich abgeschlossen
- Vollunterkellert
- Tiefgarage mit Zugang zum Haus (Platz für einen PKW
- Objekt wurde in den 90er Jahren saniert (u.a. Bäder und Fenster)
- Gas-Zentralheizung EG und 1. OG aus dem Jahr 2001
- Gas-Etagenheizung DG aus dem Jahr 1995
- Durchlauferhitzer auf allen Etagen aus den Jahren 1976, 1988 und 1995
- Bodenbelag EG, OG, DG: Parkettbodenbeläge
- Bodenbelag in den Bädern und Küchen: Fliesen
- Hauseingangstüre und Wohnungstüren im EG und OG: Metallkonstruktion, jeweils außenseitig mit individuellem Kupferbeschlag
- Kunststofffenster Zweischeiben-Isolierverglasung (EG: 1999, 1.OG: 1995 (Fenster- und Türanlage zum Balkon aus Holz und aus den 80er Jahren, DG: 80er Jahre)
- Elektrisch betriebene Rollläden in der Erdgeschosswohnung sowie an der Vorderfront der Obergeschosswohnung
- Manuell betriebene Rollläden an der Rückfront der Obergeschosswohnung
- Komplett überdachte Außenterrasse im EG – Stahlkonstruktion mit Bangkirai-Holzbodenbelag – mit Kassettenmarkise, die elektrisch gesteuert wird
- Großer überdachter Balkon 1.OG mit Fliesenbelag – ca. 9m² groß
- Sehr schön gewachsener Garten (Süd-West-Ausrichtung)
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.