Ansprechende und gepflegte Wohnanlage
in Hückelhoven-Baal
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
550.000 €
Provision für Käufer:
3,57%
Die Provision ist nach erfolgter notarieller Beurkundung zu zahlen.
Das Objekt
im Überblick
Typ
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl
2
Wohnfläche ca.
467 m²
Grundstück ca.
566 m²
Wohneinheiten
7
Außenstellplätze
3
Mieteinnahmen
EUR 2.990,00 pro Monat
EUR 35.880,00 pro Jahr
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
nicht bekannt
Modernisierung/ Sanierung
2004 (umfangreich)
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Normale Qualität
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Lage
im Überblick
41836 Hückelhoven
Stadtteil: Baal
Das hier beschriebene Objekt liegt in Hückelhoven, genauer gesagt im Stadtteil
Baal. Der Ortsteil Baal hat ein eigenes kleines Zentrum mit Einkaufs- und
Servicemöglichkeiten. In unmittelbarerer Umgebung befindet sich die
Gemeinschaftsgrundschule Mühlenbach. Auch das Zentrum vom Hückelhoven
ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Lage der Immobilie besticht durch ihre Nähe zu den Städten Aachen,
Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Stadt weist einen direkten Anschluss an
die BAB 46 mit Anbindung an die BAB 44 und BAB 61.
Die unmittelbare Umgebung des Objektes ist geprägt von gepflegten Ein- und
Zweifamilienhäusern und einer idyllischen Atmosphäre.
Objektbeschreibung
Diese solide Wohnanlage mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 467m² und einem etwa 566m² großen Grundstück befindet sich in Hückelhoven-Baal und
hier in einem Gebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Diese Immobilie wurde im Jahr 2004 von der jetzigen Eigentümerin umfangreich saniert. Die Gas-Zentralheizung, die Kunststofffenster sowie die Bäder der einzelnen Wohnungen stammen ebenfalls aus dem Jahr 2004.
Insgesamt verfügt das Objekt über sieben Wohneinheiten, welche sich in Größe und Grundriss unterscheiden. So gibt es vier Singleappartements (ca. 43 – 48m²) und drei 3-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 107m². Mit dieser Variation wird eine große Zielgruppe angesprochen.
Die monatliche Kaltmiete für die Wohneinheiten beträgt EUR 2.915,00 (EUR 34.980,00 pro Jahr).
Zum Objekt gehören ebenfalls drei Außenstellplätze, welche zur Zeit ebenfalls vermietet sind. Die monatliche Kaltmiete beträgt hierfür insgesamt EUR 75,00 (EUR 900,00 pro Jahr).
Somit ergibt sich eine jährliche Miete von insgesamt EUR 35.880,00.
Für den Erwerber fallen keine Anliegerkosten an.
Ausstattung
- verputzte Fassade
- 7 Wohneinheiten
- 3 Außenstellplätze
- im Jahr 2004 komplett saniert
- Gas-Zentralheizung (2004)
- Kunststofffenster mit
Isolierdoppelverglasung (2004) - Bäder in den Wohneinheiten von
2004 - Wohneinheiten mit Größen von ca.
43m² – 107m² - zu den einzelnen Wohneinheiten
gehört entweder ein Balkon, eine
Terrasse oder ein Stück vom Innenhof
Grundriss
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.