Ansprechendes und halbfreistehendes Einfamilienhaus
in MG-Hardterbroich
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
298.000 €
Provision für Käufer:
3,57%
Die Provision ist nach erfolgter Beurkundung beim Notar zu zahlen.
Das Objekt
im Überblick
Typ
Einfamilienhaus
Etagenanzahl
3
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstück ca.
223 m²
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
2
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
1960
Modernisierung/ Sanierung
1981
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Normale Qualität
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Hersteller und Baujahr Heizung
Buderus 2021
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Lage
im Überblick
41065 Mönchengladbach
Stadtteil: Hardterbroich
Hardterbroich ist ein vielseitiger und beliebter Stadtteil im Osten von
Mönchengladbach mit guten Verkehrsanbindungen. Die Innenstädte von
Mönchengladbach und Korschenbroich sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Ebenfalls in direkter Nachbarschaft (50m) befinden sich ein großer Edeka sowie
ein Aldi-Markt. Das Naherholungsgebiet Volksgarten mit seinen zahlreichen
Freizeitmöglichkeiten liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Auch liegen Schulen,
Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung.
Objektbeschreibung
Das hier angebotene halbfreistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960
(Kernsanierung im Jahr 1981) mit 5 Zimmern, großzügiger Küche, Diele, 1
Badezimmer mit WC, 2 Gäste-WCs (Erd- und Dachgeschoss), Hauswirtschaftsraum,
überdachter Terrasse sowie einer großen Garage befindet sich auf einem 223m²
großen Grundstück im Stadtteil Mönchengladbach-Hardterbroich.
Das Objekt mit einem Garten in West-Ausrichtung verfügt über eine Wohnfläche von
ca. 170m², welche sich auf Erdgeschoss, 1. sowie 2. Obergeschoss verteilen. Beim
Betreten des Hauses eröffnet sich der Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in
die Garage, in den Wohn-/Essbereich und von hier aus in die großzügige Küche.
Außerdem erreichen Sie über die Diele das 1. Obergeschoss und die dort
vorhandenen zwei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das Treppenhaus ist
lichtdurchflutet und offen gestaltet. Das Dachgeschoss der Immobilie ist komplett zu
Wohnzwecken genehmigt. Hier sind zwei weitere Zimmer und Duschbad
untergebracht.
Das Kellergeschoss erstreckt sich über den vorderen Teil der Immobilie. Hier ist die
Heizungsanlage (Baujahr 2021) und der Warmwasserspeicher untergebracht. Die
Warmwasseraufbereitung des Hauses läuft teils über diesen Speicher teils über
Durchlauferhitzer.
Der zukünftige Käufer erwirbt ein Objekt mit einer guten Grundsubstanz. Lediglich
übliche Renovierungs- und teilweise Modernisierungsarbeiten sind zu empfehlen.
Ausstattung
- halbfreistehend
- verklinkerte Fassade
- 5 Zimmer
- 1 Badezimmer + WC
- 1 Duschbad mit WC
- 1 Gäste-WC
- Gäste-WC in DG kann zu einem vollständigen Badezimmer ausgebaut werden
- Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer (EG)
- große Garage mit manuellem Tor
- Garten mit West-Ausrichtung
- überdachte Terrasse
- teilunterkellert
- Gas-Zentralheizung (Buderus 2021)
- Warmwasserspeicher
- doppelverglaste Aluminiumfenster
- vereinzelt einfachverglaste Aluminiumfenster
- direkter Zugang von Garage ins Haus
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.