Attraktive Kapitalanlage: 8-Familienhaus mit Potenzial
in Essen-Frohnhausen
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
600.000 €
Provision für Käufer:
3,57%
Die Provision ist nach erfolgtem Notarvertrag zu zahlen.
Das Objekt
im Überblick
Typ
Mehrfamilienhaus
(Eckhaus)
Etagenanzahl
5 inkl. Keller
Wohnfläche
511 m²
Grundstück ca.
224 m²
Wohneinheiten
8
Wohneinheiten unvermietet
2
Mieteinnahmen
Ist-Miete
2.349,00 EUR/Monat
35.088,00 EUR/Jahr
Soll-Miete
2.924,00 EUR/Monat
35.088,00 EUR/Jahr
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
1922
Objektzustand
modernisierungs- und
renovierungsbedürftig
Heizungsart
elektrische Nachtspeicheröfen
Warmwasseraufbereitung
Durchlauferhitzer
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Lage
im Überblick
45145 Essen
Stadtteil: Frohnhausen
Das hier angebotene Objekt liegt im Westen von Essen, genauer gesagt im Stadtteil
Frohnhausen. Hier befinden sich neben vielen Wohnhäusern auch viele Geschäfte des
täglichen Bedarfs.
Die Bewohner des Hauses sind verkehrstechnisch ideal angebunden: Wenige hundert
Meter entfernt erreichen sie die Stadtautobahn mit regionaler Bedeutung. Parallel dazu
verläuft die U-Bahnlinie mit mehreren Stationen in fußläufiger Nähe. Zudem ist
Essen-Frohnhausen durch den S-Bahn-Haltepunkt Essen-Frohnhausen und den nahe
gelegenen Bahnhof Essen West sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien
hervorragend an den ÖPNV angebunden.
Auch sind grüne Erholungsräume wie Riehlpark, Westpark, Gervinus- und Alfredspark in
wenigen Gehminuten erreichbar.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer
Wohnfläche von ca. 511 m² präsentiert sich als interessantes Objekt für
Kapitalanleger mit Weitblick. Mit einer Grundstücksgröße von 224 m² bietet die
Immobilie mit innerstädtischer Lage einen kleinen Innenhof sowie eine vollständige
Unterkellerung.
Die acht Wohnungen verteilen sich auf insgesamt vier Etagen. Pro Etage befindet
sich jeweils eine kleinere Wohnung mit ca. 48 m² sowie eine größere mit etwa 80 m²
Wohnfläche. Aktuell sind zwei der acht Wohnungen leerstehend – ein Vorteil für
Anleger, die individuelle Modernisierungen oder eine Neuvermietung nach eigenen
Vorstellungen planen.
Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftigen
Zustand – bietet jedoch gerade dadurch viel Entwicklungspotenzial für individuelle
Gestaltung und Wertsteigerung. Alle Fenster des Hauses sind aus Kunststoff und
doppelverglast. Beheizt werden die einzelnen Wohneinheiten mittels elektrischer
Nachtspeicheröfen und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Dank des soliden Grundrisses und des attraktiven Flächenverhältnisses stellt dieses
Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Die momentane IST-Miete beträgt monatlich EUR 2.349,00 (EUR 28.188,00
jährlich). Die zwei leerstehenden Wohneinheiten mit jeweils 48 m² sind hier nicht mit
eingerechnet. Diese können nach den notwendigen Modernisierungen/
Renovierungen wieder vermietet werden.
Ausstattung
- Verputzte Fassade (sehr gepflegt)
- 8 Wohneinheiten (2 Wohnungen leerstehend je 48m²)
- 511m² Wohnfläche
- 4 Wohneinheiten ca. 48m² (2 Zi., Wohnküche, Diele, Bad m. WC)
- 4 Wohneinheiten ca. 80m² (4 Zi., Küche, Diele, Bad m. WC)
- Elektrisch betriebene Nachtspeicheröfen
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Anlagentechnik aus 1979
- Badezimmer: überwiegend modernisierungsbedürftig
- Das Badezimmer in der Wohnung 1.OG links wurde im Jahr 2023 saniert
- Kunststofffenster mit Isolierdoppelverglasung
- Vollunterkellert
- Kleiner Innenhof
- Mieteinnahmen:
- Ist-Miete Wohnungen – 28.188,00/Jahr ohne 1. u. 3. OG links
- Soll-Miete Wohnungen – 35.000,00/Jahr inkl. 1. u. 3. OG links
- Die Soll-Miete bezieht noch keine Mieterhöhungen mit ein.
- Bezogen auf den Kaufpreis von EUR 600.000,00 und einer Wohnfläche von
511m² beträgt der Quadratmeterpreis rund 1.174/m².
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.