Besonderes Atriumhaus in sehr gutem Zustand in
Mönchengladbach-Windberg
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
480.000 €
Provision für Käufer:
2,38%
Die Provision ist nach erfolgter notarieller Beurkundung zu zahlen.
Das Objekt
im Überblick
Typ
Reihenhaus mit Atrium
Etagenanzahl
2
Wohnfläche ca.
146 m²
Grundstück ca.
200 m²
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1 + Gäste-WC
+ Dusche im KG
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
1978
Modernisierung/Renovierung
Modernisierung 2009
Renovierung 2022
Objektzustand
sehr Gepflegt
Ausstattung
gehobene Qualität
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Baujahr Heizungsanlage
ca. 13 Jahre alt
Energieausweis
kann ausgehändigt werden
Lage
im Überblick
41063 Mönchengladbach
Stadtteil: Windberg
Das hier beschriebene Reihenhaus mit Atrium liegt im Norden von Mönchengladbach, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Mönchengladbach- Windberg in absolut ruhiger Lage. Von hier aus erreichen Sie binnen 10 Gehminuten den Ortskern von Windberg mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei etc.). Des Weiteren in direkter Nähe: Ärzte, Apotheken sowie
Bankfiliale und Postannahmestelle.
Außerdem sind sehr gute Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Die nahe
gelegene Großheide ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Aktivitäten in
der Natur ein. Windberg ist nicht ohne Grund einer der beliebtesten Stadtteile
Mönchengladbachs. Hier sind Sie nah an der Natur, nah an der Stadt und können
beides fußläufig erreichen.
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Reihenhaus mit Atrium aus dem Jahr 1978 mit großem Atrium in
Mönchengladbach-Windberg, erstreckt sich über Keller-, Erd- sowie 1. Obergeschoss,
wobei nur der vordere Teil des Objektes zweigeschossig und unterkellert ist.
Das Haus mit großzügigem Atrium sowie kleiner Terrasse und Garten nach hinten
heraus verfügt über eine Grundstücksfläche von 200m², einer Wohnfläche von ca.
146m² plus Atrium mit einer Größe von 25m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer,
Küche, Diele, Duschbad sowie Gäste-WC. Der gesamte Wohnbereich des Hauses gruppiert
sich um ein reizvolles offenes Atrium, welches als erweitertes Wohnzimmer genutzt werden kann.
Essbereich, Bibliothek sowie Wohnzimmer sind offen gestaltet sind, aber so geschnitten, dass
eine Wohlfühlatmosphäre entsteht.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist das moderne Bad mit bodengleicher Dusche
und zeitlosen Mosaiksteinen. Im Schlafzimmer befindet sich eine Klimaanlage,
welche gleichzeitig auch heizen kann. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um
eine ca. 13 Jahre alte Gas-Zentralheizung. Das Erd- und Obergeschoss wird mittels
Fußbodenheizung und das Kellergeschoss mittels Heizkörpern beheizt.
Im Jahr 2022 wurde eine neue Holztreppe eingebaut sowie Malerarbeiten
durchgeführt. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand, sodass Käufer
sofort einziehen und sich wohlfühlen können.
Zu dem Objekt gehört eine Garage mit elektrischem Tor, die ca. 20m vom Haus
entfernt ist.
Ausstattung
- 4 Zimmer
- Atrium (25m²)
- Terrasse und kleiner Garten nach hinten heraus
- 1 Duschbad (bodengleicher Dusche)+ WC (2014 saniert)
- 1 Dusche im Kellergeschoss
- 1 Gäste-WC
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Neue Treppe ins Obergeschoss (2022)
- teilunterkellert (vorderer Teil)
- zweigeschossig (vorderer Teil)
- Vorderer Teil: Satteldach
- Hinterer Teil: Flachdach
- 1 Garage mit elektrischem Tor
- Gas-Zentralheizung (ca. 13 Jahre alt)
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- alle Fenster thermopendoppelverglast
- Boden Erdgeschoss: Travertin und Fliesen
- Boden 1. Obergeschoss: Laminat und Fliesen
- Boden Kellergeschoss: Fliesen
- Kellergeschoss: Hobby-, Vorrats- sowie Heizungsraum
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.