Projekt Beschreibung

RESERVIERT – Charmantes Zweifamilienhaus
nahe Bökelberg, MG-Eicken

Kosten des
Objekts

Kaufpreis:
243.000 €

Provision für Käufer:
3,57%

Die Provision ist nach erfolgtem Notarvertrag zu zahlen.

Das Objekt
im Überblick

Typ
Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl
2

Wohnfläche ca.
145 m²

Grundstück ca.
258 m²

Bezugsfrei ab
nach Absprache

Zimmer
4

Schlafzimmer
2

Badezimmer
2

Bausubstanz &
Energieausweis

Baujahr
1910

Bauphase
Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2009

Objektzustand
Gepflegt

Ausstattung
Normale Qualität

Heizungsart
Etagenheizung

Wesentliche Energieträger
Gas

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

Lage
im Überblick

41063 Mönchengladbach
Stadtteil: Eicken

Das hier beschriebene Objekt liegt im Norden von Mönchengladbach, genauer gesagt im Stadtteil Mönchengladbach Eicken nahe des bekannten Bökelbergs. Von hier aus erreichen Sie binnen 2 Fahrminuten den Eickener Marktplatz mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Außerdem sind Schulen, Kindergärten etc. ebenfalls unweit entfernt. Der nahe gelegene Bunter Garten lädt zum Entspannen und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Autobahnen A61 und A44 sind in 5 Fahrminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m² und einem etwa 258 m² großen Grundstück befindet sich in einer ansprechenden Lage nahe des bekannten Bökelbergs in Mönchengladbach Eicken.

Diese Immobilie ist teilunterkellert und wurde im Jahr 1910 errichtet. Im Jahr 1978 wurden alle Fenster erneuert, sodass nun alle Fenster eine Isolierdoppelverglasung aufweisen.

Zu den Wohneinheiten

Die Wohnung im vorderen Teil des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Diese verteilen sich auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit einem Bad en Suite, ein Gäste-WC und der Zugang zum kleinen Keller.

Im 1. Obergeschoss sind Küche und Wohnzimmer untergebracht. Ebenfalls zur Wohnung gehört eine großzügige Terrasse, welche nach vorne gelegen, jedoch von der Straße aus nicht einsehbar ist. Im Jahr 2009 wurden Schlaf- und Badezimmer komplett renoviert und in dem Zuge eine Fußbodenheizung im Badezimmer eingebaut. Die Gas-Etagenheizung wurde für diese Einheit im Jahr 1988 erneuert.

Zur Zeit ist die hier beschriebene Wohnung frei und kann entweder direkt neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ebenfalls eine Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss dieser Wohnung befinden sich Wohnzimmer und Küche. Im 1. Obergeschoss sind Badezimmer, Schlafzimmer sowie eine Dachterrasse untergebracht.
Im Jahr 2007 wurde eine neue Gas-Etagenheizung installiert. Neben der Dachterrasse verfügt diese Wohnung über einen Keller, einen Schuppen sowie einen kleinen und sehr gepflegten Garten nach hinten raus.

Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Ausstattung

  • verklinkerte Fassade
  • 2 Wohneinheiten (Maisonette)
  • Gas-Etagenheizung (vordere Wohnung 1988, hintere Wohnung 2007)
  • Isolierdoppelverglasung
  • teilunterkellert
  • Terrasse (vordere Wohnung)
  • Garten (hintere Wohnung)
  • Dachterrasse (hintere Wohnung)
  • Vordere Wohnung: neues Badezimmer, Schlafzimmer inkl. neuer Fußbodenheizung, Gäste-WC

Grundriss

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungs­termin.

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