Freistehender Bungalow in einem sehr gepflegtem Zustand
in bester Lage von MG-Odenkirchen
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
430.000 €
Provision für Käufer:
3,57%
Die Provision ist fällig nach erfolgter notarieller Beurkundung.
Das Objekt
im Überblick
Typ
Freistehender Bungalow
(Fertighaus von Fa. Nordhaus)
Etagenanzahl
2
Wohnfläche ca.
ca. 130 m²
Grundstück ca.
813 m²
Garage
Große Garage (Platz für 2 PKWs)
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
1973
Bauphase
Modernisierung/ Sanierung
durchgehend renoviert/modernisiert
Objektzustand
Sehr gepflegt
Ausstattung
Gehobene Qualität
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Lage
im Überblick
41199 Mönchengladbach
Stadtteil: Odenkirchen
Die Immobilie befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Odenkirchen, im beliebtesten Bereich der Kamphausener Höhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter, überwiegend freistehender Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und einem gewachsenen Wohnumfeld, das besonders bei Familien und Paaren geschätzt wird.
Odenkirchen zählt zu den gefragten Stadtteilen Mönchengladbachs und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44, A46 und A61 besteht eine schnelle Verbindung in die Mönchengladbacher
Innenstadt, nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie in die umliegenden Städte. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Lage besonders attraktiv.
Objektbeschreibung
Dieser äußerst gepflegte, freistehende Bungalow (Fertighaus der Firma Nordhaus, Typ 334) mit massivem Keller befindet sich in bester Wohnlage von Mönchengladbach-Odenkirchen. Das im Jahr 1973 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den sehr guten Pflegezustand sowie das großzügige Grundstück.
Das Haus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 130m². Es verfügt über fünf Zimmer, Küche (inkl. Einbauküche), Diele, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Immobilie ist vollständig unterkellert.
Das 813m² große Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung bietet viel Platz und ist liebevoll
angelegt. Der sehr gepflegte Garten verfügt über einen überdachten Pool, zwei Gartenhäuschen sowie eine große Außenterrasse, die teilweise überdacht ist und zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und laufend modernisiert worden. Die
Kunststofffenster (Isolier-Doppelverglasung) stammen aus dem Jahr 2007. Die Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung und erhöhtem Einbruchschutz wurde 2013 erneuert. Im Innenbereich sorgen Plameco-Decken mit integrierten Halogenspots für ein modernes und angenehmes Wohnambiente.
Das Gäste-WC wurde im Jahr 2000 und das Badezimmer im Jahr 2013 vollständig erneuert. Im
Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Sauna, Dusche und WC
von 2015. Die chice und durchdachte Einbauküche aus dem Jahr 2000 ist im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage und den insgesamt sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Außerdem befinden sich diverse Einbauschränke in Flur, Gäste- und Schlafzimmer.
Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die ruhiges Wohnen in hervorragender Lage mit hohem Freizeitwert schätzen.
Ausstattung
- Grundstück: 813m²
- Wohnfläche: ca. 130m²
- 5 Zimmer
- Garage mit zwei Toren (Tor vorne – Sektionaltor mit Motorsteuerung, Tor
hinten – Schwingtor aus Stahl – manuell bedienbar) – Platz für zwei PKWs
hintereinander - Offener und großzügiger Eingangsbereich
- Geschosswände: Holzständerwerk mit Bekleidungen aus Holzpressspanplatten,
ungedämmt mit einer Außenfassade aus Klinkermauerwerk mit Luftschicht - Gedämmtes Walmdach – im Jahr 2015 wurde die Dachfläche mit einer modernen
Wärmedämmung und einer Dampfsperre versehen. - Schwimmbad im Garten (Firma Riviera-Pool) – aus dem Jahr 2006
- Teilüberdachte Außenterrasse mit elektrischer Markise
- Sehr gepflegter Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Einbauküche aus dem Jahr 2000 mit hochwertigen Einbaugeräten und Arbeite und
Nischenflächen aus Granit. – im Kaufpreis enthalten - Fußböden: Erdgeschoss – Fliesen und Parkett (2000 erneuert), Kellergeschoss –
Fliesen - Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2007), Fenster Küche und
Esszimmer erneuert (2013) - Elektrisch betriebene Außenrollläden aus Kunststoff im gesamten
Erdgeschoss - Hauseingangstüre aus Kunststoff mit Mehrfachverriegelung (besonderer
Einbruchschutz) und Seitenteil mit Glasscheiben (2013) - Innentüren: Massive schwere Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz, vereinzelt
Schiebetüren aus Glas und Holz (ca. aus 2000) - Öl-Zentralheizung (Fa. Buderus, 1996), 10.000 l Tank, Warmwasserausbereitung
zentral über die Ölheizung - Decken- und Wandverkleidungen: Wohnen, Diele, Arbeiten: Plameco-Decken mit
Halogenspots, Glasfasertapeten an Wänden und Decken - Sanitäre Einrichtungen: Gäste-WC wurde im Jahr 2000 und das Badezimmer mit
Badewanne, Hänge-WC, Bidet sowie einem Waschbecken mit Unterschrank im Jahr 2013
modernisiert. - Sauna mit Dusche und WC im Kellergeschoss – 2015 erneuert
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.