Freistehender Bungalow in (Fertighaus) nahe
Bunten Garten in MG-Windberg

Kosten des
Objekts

Kaufpreis:
355.000 €

Provision für Käufer:
2,38%

Die Provision ist nach erfolgter notarieller Beurkundung zu zahlen.

Das Objekt
im Überblick

Typ
freistehendes
Einfamilienhaus als
Bungalow (Fertighaus)

Wohnfläche ca.
120 m²

Grundstück ca.
763 m²

Bezugsfrei ab
nach Absprache

Zimmer
4

Schlafzimmer
3

Badezimmer
1

Gäste-WC
1

Garage
Doppelgarage

Bausubstanz &
Energieausweis

Baujahr
1974

Bauweise
Fertighaus von Kampa

Objektzustand
sanierungs- und modernisierungsbedürftig

Ausstattung
Normale Qualität

Heizungsart
Zentralheizung

Wesentliche Energieträger
Gas

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

Lage
im Überblick

41063 Mönchengladbach
Stadtteil: Windberg

Der hier beschriebene Bungalow liegt im Norden von Mönchengladbach, genauer
gesagt im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Windberg an der Dr.-Otto-Müller-
Str. – in absolut ruhiger Lage. Von hier aus erreichen Sie binnen 5 Gehminuten den
wunderschönen Bunten Garten. Der Ortskern von Windberg mit seinen Geschäften
des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei etc.) ist in 10 Gehminuten
erreichbar. Des Weiteren in direkter Nähe: Ärzte, Supermarkt sowie Bäcker.

Außerdem sind sehr gute Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Die nahe
gelegene Großheide ist ebenfalls wenige Minuten entfernt und lädt zu Aktivitäten in
der Natur ein. Windberg ist nicht ohne Grund einer der beliebtesten Stadtteile
Mönchengladbachs. Hier sind Sie nah an der Natur, nah an der Stadt und können
beides fußläufig erreichen.

Objektbeschreibung

Dieser freistehende Bungalow (Fertighaus von Kampa) mit Doppelgarage aus dem
Jahr 1974 befindet sich auf einem ca. 760m² großen Grundstück in bevorzugter
Lage unweit vom bekannten Bunten Garten entfernt. Die ca. 120m² Wohnfläche
verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Badezimmer sowie eine
Terrasse. Der Zustand des Hauses ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig.

Im Erdgeschoss finden Sie den sehr hellen und großzügig gestalteten Wohn-/
Essbereich, die Küche, die drei Schlafzimmer (nach hinten heraus) sowie das
Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls
das Gäste-WC sowie die Diele. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die
Terrasse und in den großzügigen Garten in Nord-West- und Nord-Ost-Ausrichtung.
Der Wintergarten, in dem sich zuletzt die Küche befand, ist nur als Windfang und
nicht als geschlossener Wohnraum genehmigt. Dieser Umstand wurde bereits in der
Kaufpreisfindung berücksichtigt. Eine nachträgliche Genehmigung ist bei der Stadt
Mönchengladbach einzuholen.

Das hier angebotene Objekt ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss mit seiner
ausreichend vorhandenen Nutzfläche bietet Ihnen genügend Fläche für
Hauswirtschafts-, Büro- oder Hobbyräume. Von einem Raum aus können Sie den
Garten des Objektes über eine Außentreppe erreichen.

Nach den erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten kann hier Ihr
wundervoller neuer Wohntraum entstehen. Alternativ kann auch in Betracht
gezogen werden, das Objekt abzureißen und eine neue Immobilie auf dem
Grundstück zu errichten. Das Bauvorhaben ist dann individuell mit der Stadt
Mönchengladbach mittels Bauvoranfrage oder Bauantrag abzuklären.

Der Käufer erwirbt ein voll erschlossenes und baulastenfreies Objekt mit viel
Potenzial in sehr beliebter und ruhiger Lage.

Ausstattung

  • freistehender Bungalow
  • Fertighausbauweise von Kampa
  • Doppelgarage
  • großzügiger Garten (Nord-Ost-/Nord-West-Ausrichtung)
  • Rollläden im Erdgeschoss
  • 4 Zimmer (davon drei Schlafzimmer)
  • 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC mit Fenster
  • 1 Gäste-WC mit Fenster
  • Isolierdoppelverglasung – alle Fenster –
  • Gas-Zentralheizung (älteres Baujahr)
  • Hobbyräume im Keller
  • Außentreppe von Keller in den Garten

Grundriss

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

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