Freistehendes 1-2-Familienhaus sofort bezugsfrei in bester Lage
von Mönchengladbach-Großheide
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
520.000 €
Provision für Käufer:
2,97%
Die Provision ist nach erfolgreicher notarieller Beurkundung zu zahlen.
Das Objekt
im Überblick
Typ
freistehendes
Einfamilienhaus
Grundstück
646 m²
Wohnfläche ca.
165 m²
Garage
28 m²
Zimmer
6
Badezimmer
2 + Gäste-WC
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
1980
Objektzustand
gut erhalten und gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Öl
Hersteller und Baujahr
Viessmann, 2006
Größe Tank
10.000 Liter
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Lage
im Überblick
41063 Mönchengladbach
Stadtteil: Windberg/Großheide
Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Mönchengladbacher Norden, im beliebten
Stadtteil Windberg/Großheide. Die ruhige Stadtrandlage geht einher mit einer
guten Anbindung und kurzen Wegen zu sehr guten Schulen, medizinischer
Versorgung und Geschäften des täglichen Bedarfs. Der Ortskern von Windberg mit
Supermarkt, Sparkasse, Postannahmestelle sowie Gastronomie ist mit dem Fahrrad
in wenigen Minuten erreichbar. Buslinien nach Mönchengladbach-City, Rheydt und
Viersen finden Sie nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Die nahe
Umgebung lädt zu Aktivitäten in der Natur ein.
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1980 erbaute, voll unterkellerte und sehr ruhig gelegene Haus in
hinterer Lage mit großzügiger Garage bietet ca. 165m² Wohnfläche, die optimal
aufgeteilt sind. Es eignet sich sowohl als Einfamilienhaus mit separatem Elternund
Kinderbereich als auch als komfortables Zweifamilienhaus – ideal für
Familien, die Verwandte oder Kinder mit im Haus haben möchten. Bisher wurde
es als Einfamilienhaus genutzt.
Der Grundriss ist sehr durchdacht: Im Erdgeschoss befindet sich neben der
Diele, das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, der offen gestaltete Wohn-, Essund
Küchenbereich, ein Gäste-WC sowie der Zugang zur halbüberdachten
Terrasse mit einer Breite von 6 Metern. Das Obergeschoss verfügt über eine
separate Kinderetage mit eigenem Balkon in Südausrichtung, einem weiteren
Badezimmer und viel Raum für individuelle Gestaltung. Im 1. Obergeschoss
sind außer im Bad keine tragenden Wände vorhanden, sodass der Grundriss bei
Bedarf komplett umgestaltet werden kann. Auch kann der Dachboden bei
Bedarf noch ausgebaut werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz
bietet. Der große Kellerraum mit breiter Fensterfront ist hell und perfekt
geeignet als Hobbyraum oder für kreative Projekte.
Zusätzlich zu den eigenen 646m² Grundstücksfläche gehören weitere 120 m²,
die von den Eigentümer dieses Objektes genutzt werden dürfen. Hierüber gibt
es ein offizielles und eingetragenes Nutzungsrecht, sodass diese Fläche den
privaten Außenbereich erweitert und vielseitig genutzt werden kann.
Ausstattung
- 1-2-Familienhaus – wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt
- Flexibler Grundriss, der individuell gestaltet werden kann
- 6 Zimmer
- Vollunterkellert
- Elternbereich inkl. Bad en Suite im Erdgeschoss
- Kinderetage inkl. Badezimmer im Obergeschoss
- 1 Badezimmer mit Dusche und WC (EG)
- 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC (1.OG)
- 1 Gäste-WC
- Dachboden als Ausbaureserve (ausreichende Stehhöhe)
- Holzdecke zum Dachboden vollständig gedämmt
- Kellergeschoss: Großer Hobbyraum mit breiter Fensterfront, Wasch-/
Trockenraum mit Zugang zur Außentreppe, Vorratsraum, Heizungsraum
sowie Raum für den Öltank - Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung (Viessmann 2006), 10.000-Liter-Tank
- Geschützte Kalksandstein-Fassade
- Treppenlift über zwei Etagen
- Geräumige Garage (28qm)
- Es besteht die Möglichkeit vor der Garage ein weiteren Pkw abzustellen
- Halbüberdachte Terrasse mit 6m Breite (Südausrichtung)
- Überdachter Balkon im 1. Obergeschoss (Südausrichtung)
- Gartenhäuschen aus Holz
- Zusätzlich ca. 120m² Gartenfläche, offizielles und eingetragenes
Nutzungsrecht vorhanden
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.