Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & Garage
in Mönchengladbach-Rheydt
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
185.000 €
Provision für Käufer:
3,57%
Die Provision ist nach erfolgter notarieller Beurkundung zu zahlen.
Das Objekt
im Überblick
Typ
Eigentumswohnung
Etagenanzahl
1. Obergeschoss
Wohnfläche ca.
76 m²
Garage/Stellplatz
eigene Garage
Bezugsfrei ab
01. November 2026
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Hausgeld
360,00 €/Monat
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
1984
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2009
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Normale Qualität
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
Verbrauchsausweis liegt vor:
Endenergieverbrauch 79,9 kWh (m²·a)
Lage
im Überblick
41236 Mönchengladbach
Stadtteil: Rheydt
Die Wohnung befindet sich auf der Blumenstraße in beliebter Lage von Mönchengladbach-
Rheydt. Der Stadtteil überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die angenehme
Verbindung aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Die bekannte Hochschule
Niederrhein ist in nur 10 Gehminuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und
Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig
erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind
gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zudem ermöglichen die
nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden
Städte und Regionen.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener
Nachbarschaft und guter Wohnqualität.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines
Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten in guter Lage von Mönchengladbach-
Rheydt auf der Blumenstraße. Mit ca. 76 m² Wohnfläche, einer durchdachten
Raumaufteilung und der ruhigen Loggia bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen
sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC,
Abstellraum sowie eine gemütliche Loggia mit Ausrichtung zur ruhigen Rückseite des
Hauses (Süd-Ausrichtung). Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für
zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Badezimmer und Gäste-WC
wurden im Jahr 2017 erneuert und präsentieren sich zeitgemäß. Im Wohnzimmer wurde
Parkett, in den Schlafzimmern Laminat und in der Küche, in den Sanitärbereichen sowie in
Diele und im Abstellraum wurden Fliesen verlegt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt
360 .
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 460
zuzüglich 50 für die Garage. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 01. November 2026,
sodass die Wohnung ab diesem Zeitpunkt frei zur Verfügung steht.
Damit bietet die Immobilie eine attraktive Perspektive für Eigennutzer, die die Wohnung selbst
beziehen möchten. Gleichzeitig ist sie auch für Kapitalanleger interessant, da nach Beendigung
des bestehenden Mietverhältnisses eine marktgerechte und angemessene Neuvermietung
möglich ist und somit Potenzial für eine bessere Rendite besteht.
Ausstattung
- Eigentumswohnung
- 1. Obergeschoss
- insgesamt 9 Wohneinheiten im Haus
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Loggia
- Bad und Gäste-WC wurden im Jahr 2017 modernisiert
- Loggia mit Süd-Ausrichtung
- Eigene Garage
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Fliesen in Küche, Diele, Abstellraum, Bad und Gäste-WC
- Laminat in den Schlafzimmern
- Gas-Etagenheizung (ca. 20 Jahre alt)
- Isolierdoppelverglasung (Kunststoff)
- Rollläden in Küche und in den Schlafräumen
- Kellerraum
- Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch liegt bei 79,9 kWh (m².a)
- Zur Zeit vermietet
- Mieteinnahmen: 460,00 pro Monat plus 50,00 pro Monat für die Garage
- Hausgeld 360 pro Monat
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.