Gepflegtes Reihenmittelhaus mit grünem Ausblick, Balkon und ruhiger
Wohnatmosphäre in MG-Hardt
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
470.000 €
Provision für Käufer:
2,38%
Die Provision ist nach erfolgter notarieller Beurkundung zu zahlen.
Das Objekt
im Überblick
Typ
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl
3
Wohnfläche ca.
ca. 150 m²
Grundstück ca.
161 m²
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
1978
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2003
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Normale Qualität
Heizungsart
Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Lage
im Überblick
41169 Mönchengladbach
Stadtteil: Hardt
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil
Hardt von Mönchengladbach. Die Straße „Haierbäumchen“ ist geprägt von gepflegter
Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hohem
Wohnwert.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Lage am rückwärtigen Grünstreifen: Hinter
dem Haus erstreckt sich eine Grünfläche, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt und
gleichzeitig einen freien Blick ins Grüne ermöglicht. Diese naturnahe Umgebung schafft
eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre – ein klarer Mehrwert im Alltag.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer
Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die
Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Krefeld und die Niederlande, wodurch auch Pendler
von dieser Lage profitieren.
Insgesamt vereint die Lage eine angenehme Wohnruhe mit einer guten Erreichbarkeit aller
wichtigen Einrichtungen und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien wie auch für
Berufstätige.
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage des beliebten Stadtteils Mönchengladbach-Hardt
erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus – ein Zuhause, das durch seine angenehme
Atmosphäre, den Blick ins Grüne und seine durchdachte Raumstruktur überzeugt.
Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 161 m² entfaltet sich eine
klassische und zugleich sehr harmonische Raumaufteilung. Sieben gut geschnittene Zimmer,
eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend
Platz für individuelle Wohnideen. Der offen gestaltete Ess- und Wohnbereich bildet das
Herzstück des Hauses und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre mit schönem
Blick in die grüne Umgebung.
Auch im Obergeschoss setzt sich dieses Wohngefühl fort: Ein Balkon mit Ausrichtung zur
ruhigen Rückseite des Hauses eröffnet einen freien Blick ins Grüne und lädt dazu ein,
entspannte Momente im Freien zu genießen.
Ein besonderes Plus ist der vollständig unterkellerte Bereich, der wertvollen zusätzlichen
Raum für Hobby, Lager oder praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage gehört
ebenfalls zum Objekt und ergänzt das Angebot.
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2003 modernisiert und präsentieren
sich in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung ist ca. 20 Jahre alt. Im Jahr 2024
wurde der Garten neu gestaltet und bietet heute eine liebevoll angelegte, pflegeleichte
Außenfläche – ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete in Höhe von 1.150 .
Gleichzeitig bietet sie perspektivisch die Möglichkeit, ein behagliches Zuhause in ruhiger
Wohnlage selbst zu gestalten und zu genießen.
Die Kombination aus ruhiger Lage, gewachsener Nachbarschaft und solider Bausubstanz
macht dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- Grundstück: 161 m²
- Wohnfläche insgesamt: ca. 150 m²
- 7 Zimmer plus Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC
- Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- teilunterkellert
- Modernisierung Bäder und Gäste-WC 2003
- Fenster doppelverglast
- Gas-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt)
- Garage in der Nachbarschaft
- Gaube im Dachgeschoss (2003)
- Neugestaltung Garten im Jahr 2024
- Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
- Zur Zeit vermietet: Mieteinnahmen pro Monat EUR 1.150,00 plus Nebenkosten
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.