Projekt Beschreibung

Großzügiges und freistehendes
Ein- bis Zweifamilienhaus
in Mönchengladbach Neuwerk-Bettrath

Kosten des
Objekts

Kaufpreis:
295.000 €

Provision für Käufer:
3,57%

Die Provision ist nach erfolgtem Notarvertrag zu zahlen.

Das Objekt
im Überblick

Typ
Ein- bis Zweifamilienhaus

Etagenanzahl
3

Wohnfläche ca.
170m²

Grundstück ca.
373m²

Bezugsfrei
ab sofort

Zimmer
6

Schlafzimmer
4

Badezimmer
1 Bad mit Wanne, Dusche & WC
2 Duschbäder mit WC

Bausubstanz &
Energieausweis

Baujahr
1914

Bauphase
Haus fertig gestellt

Objektzustand
renovierungsbedürftig

Ausstattung
Normale Qualität

Heizungsart
Zentralheizung

Wesentliche Energieträger
Öl

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

Lage
im Überblick

41066 Mönchengladbach
Stadtteil: Neuwerk-Bettrath

Neuwerk ist ein vielseitiger und beliebter Stadtteil im Osten Mönchengladbachs mit guten Verkehrsanbindungen. Von dem hier angebotenen Objekt erreichen Sie in wenigen hundert Metern die Felder von Neuwerk. Ebenfalls unweit entfernt befindet sich die bekannte Niers, die zum Verweilen einlädt.

Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt. Der Standort des hier beschriebenen Einfamilienhauses bietet den Anwohnern eine sehr gute Balance zwischen Stadt und Natur.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene und freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus (Baujahr 1914) mit 6 Zimmern, Küche, Diele, 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, 2 Duschbädern mit WC sowie Wintergarten befindet sich auf einem 373m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil Mönchengladbach Neuwerk-Bettrath.

Dieses Objekt mit sehr schönem Garten in Süd-Ostlage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170m² und kann optional auch als Mehrgenerationenhaus bewohnt werden. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem großzügigen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine geräumige Diele, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, eine offene Küche, ein weiteres helles Bad mit Badewanne und Dusche sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit versenkter Heizung, welcher einen sehr schönen Blick in den Garten bietet.

An das Obergeschoss grenzt ein ca. 20m² großer Balkon ebenfalls in Süd-Ostlage mit einem wundervollen Blick in den Garten. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern und einem modernen Duschbad kann flexibel genutzt werden. Die zwei Gauben lassen lassen genügend Tageslicht in die Räume. Eine Besonderheit des Objektes ist die Möglichkeit das Grundstück sowohl von der Vorder- als auch von der Rückfront zu erreichen. Über die Rückseite gelangen Sie zur Garage, zum davorliegenden Carport sowie zum Garten des Hauses.

Die vorhandenen Fenster sind aus Holz und doppelverglast. Das Objekt wurde vor etwa 20 Jahren aufwendig saniert inkl. Elektrik und der Heizungsanlage, welche aus dem Jahr 2000 ist. Die Grundsubstanz des Hauses ist in einem guten Zustand, allerdings ist es renovierungsbedürftig.

Ausstattung

  • verklinkerte Fassade
  • freistehend
  • teilunterkellert (hier ist die Heizungsanlage untergebracht)
  • Öl-Zentralheizung
  • Garten nach hinten hinaus (Süd-Ostlage)
  • Balkon 1. Obergeschoss (ca. 20m²)
  • alle Fenster sind thermopendoppelverglast und aus Holz
  • 2 Gauben im Dachgeschoss
  • 1 Garage
  • 1 Carport
  • Wintergarten mit versenkter Heizung
  • 6 Zimmer
  • 2 Duschbäder + WC
  • 1 Badezimmer + Dusche + WC

Pläne

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

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