Projekt Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus
im Herzen von Odenkirchen

Kosten des
Objekts

Kaufpreis:
425.000 €

Provision für Käufer:
3,57%

Die Provision ist nach erfolgtem Notarvertrag zu zahlen.

Das Objekt
im Überblick

Typ
Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl
4

Wohneinheiten
4

Geschäftseinheiten
1

Wohnfläche ca.
236m²

Grundstück ca.
245m²

Zimmer
8

Stellplatz/Garage
0

Mieteinnahmen
€2.295,00 (jährl. €27.540)

Bausubstanz &
Energieausweis

Baujahr
1956

Bauphase
Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2019 (Apartment 2. OG)

Objektzustand
Gepflegt

Ausstattung
Normale Qualität

Heizungsart
Öl-Zentralheizung (EG, 1.OG, 2.OG App. links)
Gas-Etagenheizung (2.OG App. rechts, 3.OG)

Wesentliche Energieträger
Gas/Öl

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

Lage
im Überblick

41199 Mönchengladbach
Stadtteil: Rheydt-Odenkirchen

Das hier beschriebene Objekt liegt im Süden von Mönchengladbach, genauer gesagt im Stadtteil Odenkirchen direkt am Odenkirchener Marktplatz. Vor der Haustür befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.

Insbesondere der Teil zwischen Laurentiuskirche und dem Marktplatz hat eine gute Lauflage und wird von Bewohnern stark frequentiert. Kurzzeitparkplätze vor den Ladenlokalen stehen genügend zur Verfügung.

Den Bahnhof Rheydt-Odenkirchen erreichen Sie in 10 Gehminuten.

Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 236m² und einem etwa 245m² großen Grundstück befindet sich in einer ansprechenden Lage direkt am Marktplatz in Mönchengladbach Odenkirchen.

Diese Immobilie ist komplett unterkellert und wurde in massiver und konventioneller Bauweise im Jahr 1956 errichtet.

Die Beheizung der einzelnen Einheiten findet entweder über eine Ölzentralheizung oder durch Gaseinzelthermen statt.

Insgesamt verfügt das Objekt über vier Wohneinheiten und ein Ladenlokal.

Das Ladenlokal mit großer Fensterfront befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die vier Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:

  1. Obergeschoss     1 Wohneinheit mit Terrasse
  2. Obergeschoss     2 Appartments
  3. Obergeschoss     1 Wohneinheit mit Balkon

Eines der beiden Appartments ist momentan nicht vermietet, da es im Jahr 2020 renoviert wurde, sodass die Ist-Miete bei €1.995,00 und die Soll-Miete bei ca. €2.295,00 liegt.

Für den Erwerber fallen keine Anliegerkosten an und es bestehen keine Baulasten.

Ausstattung

  • verklinkerte Fassade
  • 4 Wohneinheiten
  • 1 Ladenlokal
  • Gas-Etagenheizung (App. links und 3. Obergeschoss)
  • Isolierdoppelverglasung
  • vollunterkellert
  • Terrasse (WE 1.Obergeschoss)
  • Balkon (WE 3.Obergeschoss)
  • Renovierung App. links 2020

Grundriss

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungs­termin.

02161 / 13 300