Projekt Beschreibung

Neue und attraktive Büro- und Praxisflächen
in Mönchengladbach-Rheydt (Zentrum)

Kosten des
Objekts

Mietpreis:
11,50 €/m2 inkl. MwSt.

Provision für Käufer:
Bei Abschluss eines Mietvertrages werden 2 Nettomieten als Provision fällig.

Das Objekt
im Überblick

Typ
Büro-/Praxisflächen
Mietobjekt

Nutzfläche ca.
Büro 1: 126m2
Büro 2: 165m2

– auch zusammenhängend vermietbar –

Verfügbar ab
01.11.2020

Kaution
3 Nettomieten

Bausubstanz &
Energieausweis

Baujahr
2020

Objektzustand
Erstbezug

Heizungsart
Gas-Zentralheizung

Wesentliche Energieträger
Gas

Lage
im Überblick

Mönchengladbach
Stadtteil: Rheydt

Das Gebäude entsteht in einem Mischgebiet, welches eine Nutzung mit nichtstörendem Gewerbe ermöglicht und zulässt. Das Areal mit einem Gewerbeobjekt inkl. den hier angebotenen Flächen und zwei Mehrfamilienhäusern liegt 10 Gehminuten von der Rheydter Innenstadt entfernt.

Die sich im Bau befindlichen Objekte gliedern sich in eine gewachsene Infrastruktur; in direkter Umgebung finden sich ein Aldi-Markt, ein bekanntes Autohaus, ein Holzhandel, ein Alten-Pflegeheim, mehrere Dienstleistungsunternehmen sowie eine attraktive Wohnbebauung. Die ÖPNV Anbindung ist sehr gut und erfolgt über die Bushaltestelle direkt um die Ecke. Die Lage ermöglicht es Ihnen und Ihren Kunden direkt auf dem Grundstück zu parken.

Objektbeschreibung

Vermietet werden zwei Büro-/Praxisflächen in Mönchengladbach Rheydt innerhalb eines Mischgebietes. Die angebotenen Flächen können ab dem 01. November 2020 angemietet werden.

Die sich im Bau befindliche, freistehende Liegenschaft beinhaltet neben einem Kindergarten, welcher im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss untergebracht wird und für den bereits ein Mietvertrag besteht, im 2. Obergeschoss eine Fläche für 1-2 Büro-/Praxiseinheiten. Die hochwertige Ausstattung, sowie die Raumplanung kann individuell auf die Interessen des Nutzers angepasst werden. Die Praxen haben einen separaten Eingang und können entweder mit einem großzügigen Personenaufzug oder über das Treppenhaus erreicht werden.

Die Büroeinheit 1 hat eine Nutzfläche von ca. 106m² plus 41m² Terrasse (20,50m² anrechenbar). Die Büroeinheit 2 verfügt über eine Nutzfläche von ca. 148m² zzgl. 34,50m² Terrasse (17,25m² anrechenbar). Die beiden genannten Einheiten können getrennt oder auch zusammenhängend angemietet werden.

Die äußerst ansprechende Architektur und Fassadengestaltung gibt dem Objekt einen ansprechenden hochwertigen Charakter. Die Immobilie ist eingebunden in eine ansprechende Grünfläche. Neben dem hier beschriebenen Objekt entstehen auf dem selben Grundstück zwei Mehrfamilienhäuser mit rund 70 Wohneinheiten.

Stellplätze für Besucher und Mitarbeiter befinden sich am Objekt.

Ausstattung

  • je Einheit eine großzügige Terrasse – Terrassen mit Platten ausgelegt
  • Kunststofffenster
  • elektrische Rollläden
  • jeweils eine behindertengerechte Toilette pro Büroeinheit + 1 WC
  • Vinyl Böden
  • Treppenhaus mit Naturstein
  • separater Eingang
  • Personenaufzug
  • moderne Architektur
  • Stellplätze vor dem Objekt

Grundriss

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ihre Ansprechpartner sind Herr Immob.-Kfm. Michael Schroeren & Immobilienfachwirtin Frau Pia Schroeren (Unternehmensführung M.A.), Parkstraße 68, 41061 Mönchengladbach, Telefon: 02161/13300

Vereinbaren Sie einen Besichtigungs­termin.

02161 / 13300