Projekt Beschreibung

Reizendes und älteres Einfamilienhaus
(freistehend) nahe des Volksgartens!

Kosten des
Objekts

Kaufpreis:
186.500 €

Provision für Käufer:
4%

Die Provision ist nach erfolgtem Notarvertrag zu zahlen.

Das Objekt
im Überblick

Typ
Einfamilienhaus

Wohnfläche ca.
138 m² inkl. Wintergarten

Grundstück ca.
430 m²

Bezugsfrei ab
Anfang 2020

Zimmer
4

Anzahl Garage
1

Gebäudezustand
gepflegt

Bausubstanz &
Energieausweis

Gebäudezustand
Gepflegt

Heizungsart
Gas-Zentralheizung
Vaillant (1999)

Wesentliche Energieträger
Gas

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

Lage
im Überblick

Mönchengladbach
Stadtteil: Hardterbroich

Hardterbroich ist ein vielseitiger und beliebter Stadtteil im Osten Mönchengladbachs mit guten Verkehrsanbindungen. Die Innenstädte von Mönchengladbach und Korschenbroich sind mit dem Auto schnell erreichbar. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft (200 m) liegt das Naherholungsgebiet Volksgarten mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch liegen Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Der Standort des hier beschriebenen Einfamilienhauses bietet den Anwohnern eine sehr gute Balance zwischen Natur und Stadt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Küche, Diele, 1 Badezimmer mit WC, 1 Duschbad mit WC, Waschküche sowie Wintergarten befindet sich auf einem ca. 430 m² großen Grundstück im Stadtteil Mönchengladbach Hardterbroich und nur 200 m vom bekannten Volksgarten entfernt.

Das Haus mit sehr schönem Garten (nach vorne heraus) in Südlage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m², welche sich auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verteilen.

Beim Betreten des Hauses eröffnet sich der lichtdurchflutete Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie in die beiden Teile des Gebäudes. In dem linken Teil befindet sich die Küche – welche mit erworben werden kann -, ein großes Badezimmer und im 1. Obergeschoss zwei Kinderzimmer sowie der Zugang zum Dachboden.

Im dem rechten Teil befindet sich das Wohnzimmer, ein Duschbad, eine Waschküche sowie im 1. Obergeschoss das Elternschlafzimmer nebst Ankleide. Im gesamten Erdgeschoss (in beiden Teilen des Gebäudes) wurde Estrichboden verarbeitet.

Weiterhin gehört eine Garage, ein Schuppen, ein kleiner Innenhof, welcher vom Wintergarten aus zu erreichen ist sowie ein kleiner Keller, in dem die Heizung (Gasbrennwerttherme von Vaillant 1999) steht, zu dem beschriebenen Haus.

Die vorhandenen Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast. Das Dach wurde 2014 teilerneuert und nachträglich gedämmt. Im Jahre 2000 ist die alte Schornsteinanlage gegen eine Neue ausgetauscht worden.

Es besteht auch die Möglichkeit die beiden Teile des Hauses aufzuteilen, sodass zwei separate Einheiten entstehen.

Ausstattung

  • 4 Zimmer 
  • 1 Duschbad + WC 
  • 1 Badezimmer + WC
  • Waschküche (EG)
  • 1 Garage
  • 1 Schuppen 
  • Wintergarten  
  • teilunterkellert (hier ist die Heizungsanlage untergebracht) 
  • Gas-Zentralheizung Vaillant 1999
  • Garten nach vorne hinaus (Südlage) 
  • alle Fenster im Haus sind thermopendoppelverglast und aus Kunststoff 
  • Estrich im Erdgeschoss 

Grundrisse

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungs­termin.

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