Tolles Baugrundstück in exponierter Lage
in Mönchengladbach, Bunter Garten

Das Objekt
im Überblick

Typ
Baugrundstück

Grundstück ca.
941 m²

empfohlene Nutzung
Wohnbebauung

zukünftiger Baukörper
2,5 Geschosse, freistehend

Grundflächenzahl
0,2

Lage
im Überblick

41063 Mönchengladbach, Bunter Garten

Das Grundstück liegt im Norden von Mönchengladbach, genauer gesagt am
bekannten und sehr beliebten Bunten Garten. Hier können Sie entspannen
und der Großstadthektik entkommen. Denn hier finden Sie eine Tennisplatz-
und eine Minigolfanlage, Cafés, Restaurants und natürlich ein wunderschönes
Blumenmeer. Der Garten des Grundstücks selbst befindet sich in Süd-West-
Ausrichtung, sodass Sie hier bis spät abends die Sonne auf der Terrasse
genießen können.
Die Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Neuss und den Niederlanden sind
optimal und die Autobahnauffahrten in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entweder im Stadtteil
Eicken selbst oder Sie fahren wenige Minuten nach Windberg mit seinen
zahlreichen Geschäften. Auch sind gute Kindergärten, Grundschulen und
weiterführende Schulen sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Objektbeschreibung

Das angebotene Baugrundstück mit einer Größe von 941m² befindet sich in einer
exponierten Lage in Mönchengladbach am Bunten Garten mitten in einer gewachsenen Struktur und Umgebung.
Der hier geltende Durchführungsplan lässt es zu, dass ein freistehendes, zweieinhalbgeschossiges Wohngebäude
mit Garagen errichtet werden kann. Die Grundflächenzahl beträgt 0,2, somit können im Erdgeschoss ca. 190m²
bebaut werden; in den darüberliegenden Geschossen entsprechende weitere Wohnfläche. Die Dachform ist vom
Bebauungsplan nicht vorgegeben. Lediglich, dass die entstehende Dachform zu den Nachbarbauten passen sollte.
Ein Bauvorhaben ist individuell mit der Stadt Mönchengladbach mittels Bauvoranfrage bzw. Bauantrag zu klären.

Das Grundstück liegt an zwei Straßen, eine Straße gilt als unfertige Straße nach dem Erschließungsbeitragsrechts.
Kanalanschlussbeiträge fallen nicht mehr an. Des Weiteren bestehen keine Baulasten. Die entsprechenden
Bescheinigungen liegen selbstverständlich vor und können zur Verfügung gestellt werden.
Zur Zeit befindet sich noch ein älteres Haus auf dem Grundstück, welches einem Neubau weichen müsste.
Die Abbruchkosten werden vom Verkäufer übernommen. Ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor.

Unser Fazit: Ein ganz besonderes Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten in
bester Lage von Mönchengladbach.