Viel Platz zum Leben – stilvolles Reihenendhaus hoher Wohnqualität
in Mönchengladbach-Hardt
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
580.000€
Provision für Käufer:
2,38%
Die Provision ist nach erfolgter notarieller Beurkundung zu zahlen.
Das Objekt
im Überblick
Typ
Reihenendhaus
Etagenanzahl
3
Wohnfläche ca.
ca. 180 m²
Grundstück ca.
164 m²
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Zimmer
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Garage
1
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
1978
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2003
Objektzustand
Sehr Gepflegt
Ausstattung
Normale bis gehobene Qualität
Heizungsart
Zentralheizung (ca. 10 Jahre alt)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Lage
im Überblick
41169 Mönchengladbach
Stadtteil: Hardt
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil
Hardt von Mönchengladbach. Die Straße „Haierbäumchen“ ist geprägt von gepflegter
Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hohem
Wohnwert.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Lage am rückwärtigen Grünstreifen: Hinter
dem Haus erstreckt sich eine Grünfläche, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt und
gleichzeitig einen freien Blick ins Grüne ermöglicht. Diese naturnahe Umgebung schafft eine
ruhige und entspannte Wohnatmosphäre – ein klarer Mehrwert im Alltag.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer
Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die
Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Krefeld und die Niederlande, wodurch auch Pendler von
dieser Lage profitieren.
Insgesamt vereint die Lage eine angenehme Wohnruhe mit einer guten Erreichbarkeit aller
wichtigen Einrichtungen und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien wie auch für
Berufstätige.
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus vereint großzügiges Raumangebot, hochwertige
Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von
ca. 180 m² und insgesamt 7 Zimmern eröffnet sich hier ein Zuhause, welches sich hervorragend für Familien eignet.
Bereits beim Betreten wird die besondere Wohnqualität spürbar: Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich bildet das repräsentative Herzstück des Hauses. Großzügige Raumachsen, viel Tageslicht und eine harmonische Verbindung der einzelnen Bereiche schaffen eine moderne, zugleich einladende Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten (ca. 25 m²) erweitert den
Wohnraum auf elegante Weise und bietet einen fließenden Übergang in den Außenbereich.
Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand.
Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer sowie ein Gäste-WC (Modernisierung 2003) bieten
hohen Komfort im Alltag. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen – darunter Fenster und Dach
(2003) sowie die Erneuerung der Gas-Zentralheizung (ca. 2016) – unterstreichen den nachhaltigen
Werterhalt der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und höchsten Ansprüchen gerecht wird. Maßgefertigte Einbauschränke fügen sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bieten stilvollen Stauraum. Diese sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Auch im Untergeschoss zeigt sich die durchdachte Konzeption des Hauses: Zwei vollständig separate Kellereinheiten mit jeweils eigenständigem Zugang eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Hobby, Lager oder die klare Trennung unterschiedlicher Lebens- und Arbeitsbereiche.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso überzeugend: Der liebevoll angelegte Garten in Süd-Ost- Ausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt mit seinem stilvollen Wasserlauf sowie der pflegeleichten Gestaltung zum Verweilen ein. Ein praktisches Außentor ergänzt die
Funktionalität.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage sowie eine moderne
Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox – ein klares Statement für zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen.
Ausstattung
- Grundstück: 164 m²
- Wohnfläche insgesamt: ca. 180 m²
- Nachträglich gebauter Wintergarten (ca. 25 m²) (2001)
- 7 Zimmer plus Küche, Diele, zwei Bäder, Gäste-WC, zwei Keller
- Modernisierung Bäder und Gäste-WC 2003
- Fenster doppelverglast (2003)
- Dacheindeckung 2003
- Gas-Zentralheizung (ca. 10 Jahre alt)
- Zwei Keller mit separaten Zugängen (Haus ist teilunterkellert)
- Garage in der Nachbarschaft
- Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Maßangefertigte Einbauschränke (im Kaufpreis enthalten)
- Gaube im Dachgeschoss (2003)
- Klimaanlage im Obergeschoss sowie Dachgeschoss
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Liebevoll gestalteter Garten (Süd-Ost-Ausrichtung) mit stilvollem Wasserlauf
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.