Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von
Mönchengladbach
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
290.000 €
Provision für Käufer:
3,57%
Die Provision ist nach erfolgtem Notarvertrag zu zahlen.
Das Objekt
im Überblick
Typ
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl
3
Wohnfläche ca.
324 m² (ohne DG)
Grundstück ca.
150 m²
Wohneinheiten
4 (Ladenlokal – nicht zu Wohnzwecken genehmigt)
(DG – nicht zu Wohnzwecken genehmigt)
Mieteinnahmen pro Monat
EUR 1.650,00 (ohne DG)
Mieteinnahmen pro Jahr
EUR 19.800,00
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
1957
Bauphase
Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2021
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Lage
im Überblick
41061 Mönchengladbach
Stadtteil: Eicken/Stadtmitte
Das hier beschriebene Objekt liegt im Norden von Mönchengladbach nahe
des Mönchengladbacher Hauptbahnhofs. In direkter Umgebung finden Sie
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.
Ebenfalls ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut,
sodass Sie von hier aus alles gut ohne Auto erreichen könnten.
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 324m² (inkl.
Dachgeschoss und Ladenlokal) und einem etwa 150m² großen Grundstück
befindet sich in einer zentralen Lage nahe des Mönchengladacher
Hauptbahnhofs.
Diese Immobilie ist komplett unterkellert und wurde in massiver und
konventioneller Bauweise im Jahr 1957 errichtet.
Die einzelnen Wohneinheiten werden mittels Gasetagenheizung beheizt. Die
Bäder in den Wohnungen Erdgeschoss (Ladenlokal), 1. und 2. Obergeschoss
sowie Dachgeschoss wurden vor drei Jahren komplett modernisiert.
Insgesamt verfügt das Objekt über drei Wohneinheiten und ein Ladenlokal,
welches zur Zeit ebenfalls als Wohnung vermietet ist.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine Wohneinheit, welche nicht zu
Wohnzwecken genehmigt und aus diesem Grund zur Zeit auch nicht vermietet
ist. Die Genehmigung kann in Abstimmung mit der Stadt Mönchengladbach
nachträglich eingeholt werden.
Die Ist-Miete beträgt monatlich EUR 1.650,00. Bei nachträglicher Genehmigung
des Dachgeschosses und Neuvermietung können die Mieteinnahmen
entsprechend gesteigert werden.
Ausstattung
- verputzte Fassade
- 3 Wohneinheiten (DG nicht zu Wohnzwecken genehmigt)
- 1 Gewerbeeinheit (Ladenlokal) – zur Zeit als Wohnung vermietet
- Gas-Etagenheizungen
- vollunterkellert
- Fenster mit Isolierdoppelverglasung
- vor drei Jahren: Modernisierung Bäder
- überdachter Innenhof (Abstellfläche für Mülltonnen und Fahrräder
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.