Zur Miete: Freistehende Villa modern/sehr hochwertig ausgestattet in
Mönchengladbach-Windberg
Kosten des
Objekts
Mietpreis (kalt):
4.200,00 €/Monat
Nebenkostenvorauszahlung:
550,00 €/Monat
Strom und Gas rechnen die Mieter direkt mit dem Versorger ab.
Für die Mieter fallen keine Maklerkosten an.
Das Objekt
im Überblick
Typ
freistehende Villa
(Einfamilienhaus)
Etagenanzahl
5 (inkl. KG)
Wohnfläche ca.
328 m²
Grundstück ca.
1.324 m²
Bezugsfrei ab
April/Mai 2025
Zimmer
11,5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2 + Gäste WC
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
1891
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2019 (neues Bad und Gäste-WC)
Ausstattung
sehr hochwertig
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Beheizung mittels
Fußbodenheizung in Wintergarten und großem Badezimmer
Heizkörper im restlichen Haus
Energieausweis
liegt vor
Lage
im Überblick
41063 Mönchengladbach
Stadtteil: Windberg
Die hier beschriebene freistehende Villa liegt im Norden von Mönchengladbach,
genauer gesagt im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Windberg. Von hier aus
erreichen Sie binnen 5 Fahrminuten den Ortskern von Windberg mit seinen
Geschäften des täglichen Bedarfs (Sparkasse, Postannahmestelle, Metzgerei etc.).
Des Weiteren in direkter und fußläufiger Nähe: Bäckerei und Supermarkt.
Außerdem sind sehr gute Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Der nahe
gelegene Bunter Garten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die sehr beliebte
Großheide ist schnell erreichbar und lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Lage
der Immobilie ermöglicht es Ihnen alle Vorzüge sowohl der Stadt als auch der Natur
optimal zu nutzen.
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie zur Anmietung handelt es sich um eine
repräsentative freistehende Villa aus dem Jahr 1891 in sehr beliebter Lage in
Mönchengladbach-Windberg. Sie verbindet stilvollen Altbaucharme mit modernem
Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere
suchen.
Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe zwischen 3,20m und 3,50m und
zahlreichen historischen Elementen wie Stuckverzierungen an der Außenfassade,
eleganten Holzböden sowie prachtvollen Flügeltüren verströmt die Villa einen
unvergleichlichen historischen Charme. Hier erleben Sie das Gefühl von
Großzügigkeit und Eleganz auf höchstem Niveau.
Die Immobilie wurde im Jahr 1992 von den jetzigen Eigentümern kernsaniert,
2001 wurde der Wintergarten errichtet, 2014 Erneuerung/Aufarbeitung der
Bodenbeläge und vor ca. fünf Jahren wurden das Gäste-WC sowie das große
Elternbadezimmer vollständig modernisiert. Im Jahr 2023 wurde die elektrische
Steuerung der Gasheizung erneuert.
Die vorhandene Wohnfläche von 328m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Einladendes Entree mit Treppenhaus, Wohnzimmer, Arbeitszimmer mit
doppelflügeliger Kassetten-Schiebetür zum Kaminzimmer, Gäste-WC (vor fünf
Jahren modernisiert), Küche (Einbauküche im Mietpreis enthalten), Wintergarten
(inkl. Klimaanlage), der sich direkt der Küche anschließt, Austritt zur Terrasse und
zum großen und sehr gepflegten Garten.
1. Obergeschoss:
Diele, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit
freistehender Badewanne sowie bodengleicher Dusche (vor fünf Jahren vollständig
modernisiert), Terrasse nach hinten raus und kleiner Balkon nach vorne raus.
Dachgeschoss:
Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, da dies ein komplett eigenen Bereich
darstellt, der z.B. als Kinderbereich genutzt werden kann. Hier finden Sie eine
eigene Küche (Einbauküche im Mietpreis enthalten), Badezimmer, zwei
Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken und Klimageräten, Wohnbereich
sowie einen Spitzboden, der ebenfalls als Wohnbereich genutzt werden kann. Hier
befindet sich ebenso ein großes Klimagerät.
Diese Immobilie bietet großzügige Wohnflächen, die individuell gestaltet und
genutzt werden können. Die lichtdurchfluteten Räume ermöglichen eine flexible
Raumaufteilung, die sowohl für repräsentative Zwecke als auch für ein gemütliches
Zuhause geeignet ist. Der großzügige Wintergarten, welcher sich direkt der Küche
anschließt, bietet einen wunderschönen Blick in den gepflegten und großzügigen
Garten der Immobilie.
Ausstattung
- 11,5 Zimmer
- Wintergarten mit Klimaanlage
- Terrasse mit angrenzendem Garten (Süd-West-Ausrichtung)
- 1 Badezimmer mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche (1.OG)
- 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche (DG)
- 1 Gäste-WC (EG)
- 2 Einbauküchen (im Mietpreis enthalten)
- Kamin
- teilunterkellert (Wintergarten ist nicht unterkellert)
- 1 Garage
- Gas-Zentralheizung (2002)
- Fußbodenheizung im Wintergarten sowie im großen Elternbad
- im restlichen Haus Beheizung mittels Heizkörper
- alle Fenster aus Holz und thermopendoppelverglast
- Bodenbelag: Echtholzparkett
- Boden Kellergeschoss: Fliesen
- Einbauschränke/-regale verbleiben mit Haus und sind im Mietpreis enthalten
- maßangefertigtes Sofa im Wohnzimmer verbleibt im Haus und ist im Mietpreis
enthalten - separater Bereich im Dachgeschoss mit Einbauküche, Badezimmer, 2
Kinderzimmern mit jeweils einem Klimagerät, Wohnbereich und 2. Wohnbereich
im ausgebauten Spitzboden mit großem Klimagerät
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.