Zwei Mehrfamilienhäuser mit 7 Wohn- und einer
Gewerbeeinheit in Mönchengladbach, Innenstadtlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei massiv gebaute Mehrfamilienhäuser, die im Erdgeschoss durch ein
Ladenlokal miteinander verbunden sind. Die Gesamtimmobilie umfasst sieben
Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 424 m² und befindet sich auf einem ca.
375 m² großen Grundstück.

Die Immobilie liegt in Innenstadtlage und zeichnet sich durch eine hervorragende
Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Gastronomie sowie Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar,
was die Lage sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv macht.
Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren monatliche Mieteinnahmen in
Höhe von 2.257,40 €. Das im Erdgeschoss befindliche Ladenlokal ist aktuell nicht vermietet
und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial zur Ertragssteigerung.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, von denen eine derzeit vermietet ist. Die
Mieteinnahmen aus der Garage sind in den genannten Gesamteinnahmen bereits enthalten.
Das Ladenlokal sowie die darüberliegende Wohnung werden über eine Öl-Zentralheizung
beheizt; die Wohnung verfügt zudem über eine großzügige Terrasse. Die weiteren
Wohneinheiten sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. In einem der beiden Gebäude
wurden im Jahr 2025 die Bäder sowie die Leitungen modernisiert bzw. erneuert. Auch
wurde die Dachgeschosswohnung in den letzten Jahren komplett modernisiert.

Insgesamt handelt es sich um ein solides und nachhaltiges Anlageobjekt mit stabilen
Mieteinnahmen, attraktiver Innenstadtlage und weiterem Wertsteigerungspotenzial.